房产纠纷 法律问答
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租房纠纷公告费用谁承担[律师回复] 1. 租房纠纷中公告费用承担因具体情形而定。有约定依约定，无约定则按过错原则。 在租赁合同明确约定因纠纷产生的包括公告费在内的合理维权费用由违约方承担时，严格按约定执行。这体现了契约精神，双方应遵守事先约定。 2. 若合同无约定，依据过错原则。 一方存在违约或过错行为致使纠纷发生且需公告的，过错方通常承担公告费用。像出租人无故解除合同引发纠纷并公告寻找承租人，出租人有过错就可能承担公告费。 3. 诉讼中法院综合判定。 法院会根据案件事实、双方责任划分等多种因素确定公告费承担方，可能判决败诉方承担，也可能按双方过错比例分担。这样能保证公平公正，合理分配费用。律图广西
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二手房交易官司怎么打[律师回复] 法律分析： （1）证据收集环节至关重要，它是支撑诉求的基石。各类证据需能相互印证，形成完整证据链，增强主张的可信度。 （2）确定诉讼请求时，要综合实际情况精准选择。不同诉求有不同法律适用和举证要求，需慎重权衡。 （3）向房屋所在地基层法院起诉，遵循专属管辖原则，保障诉讼顺利进行。起诉状内容务必准确清晰，证据应整理有序。 （4）庭审是关键阶段，清晰陈述事实、合理出示证据、有力辩论，才能有效维护权益。严格遵守法庭秩序，确保庭审公正。 （5）上诉权是当事人的法定权利，但要注意上诉期限，逾期则丧失权利。 提醒： 打二手房交易官司程序复杂，证据和诉求确定是关键，建议咨询专业法律人士获取精准指导 。律图广西
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房屋纠纷案件律师费谁出[律师回复] 法律分析： （1）在房屋纠纷案件里，律师费承担的常规规则是“谁委托谁承担”。这意味着委托律师处理纠纷的当事人，要自己承担这笔费用。 （2）当合同中有明确约定时情况会改变。要是合同里写明违约方要承担对方追讨权益产生的律师费等合理费用，那么纠纷产生后，守约方就有权要求违约方按约定支付律师费。 （3）法律、司法解释特别规定的情形也不容忽视。在符合特定规定的房屋纠纷案件中，像知识产权侵权案件那样，权利人能主张侵权人承担合理律师费，此时也可依法让对方承担律师费。 提醒： 在处理房屋纠纷时，签订合同时留意律师费承担条款 ；遇纠纷先看是否存在约定或法定情形，不确定可咨询分析。律图广西
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房产证多久不办算逾期[律师回复] 法律分析： （1）购房合同若明确规定办理房产证期限，期限届满未办理即构成逾期。这是基于合同的约定，双方应按照约定履行各自义务。 （2）合同未约定办理期限时，预售房自房屋交付使用之日起 90 日内，现售房自合同订立之日起 90 日内，开发商有协助业主办理房产证的义务，超期则属逾期。这是法律对业主权益的保障规定。 （3）逾期发生后，业主有权依合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若开发商拒绝，业主可先协商，协商无果可依法诉讼，要求其履行协助办证义务并担责。 提醒： 签订购房合同时，仔细查看关于办理房产证的条款 。遇到逾期办证情况，及时收集证据维护权益 。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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