房产纠纷 法律问答
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房屋诉讼费怎么计算房屋价值多少[律师回复] 法律分析： （1）涉及财产的房屋纠纷，诉讼费依据标的额分段累计计算。这种计算方式能合理反映案件复杂程度和涉及财产规模，保障司法资源合理分配。比如，标的额越大，按比例收取的费用相应增加。 （2）非财产类房屋纠纷，像单纯确权案件，每件交纳50元至100元。此类案件相对简单，费用固定且较低，以减轻当事人负担。 （3）除案件受理费，诉讼中还可能产生申请费等其他费用。这些费用根据实际情况收取，比如申请财产保全、证据保全等，不同申请对应不同收费标准。 提醒： 处理房屋纠纷时，要先明确案由，准确预估诉讼费。涉及财产纠纷需精确计算标的额，了解可能产生的其他费用，避免诉讼成本超出预期 。5解答 3.4w浏览
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还款期间的房子可以赠送吗[律师回复] （一）签订书面赠与合同。赠与人和受赠人要通过书面形式把彼此权利义务确定清楚，避免之后产生纠纷。 （二）通知抵押权人。及时告知贷款银行房屋赠与事宜，获得银行同意，这一步很关键，不然可能影响后续流程。 （三）办理产权转移登记。在银行同意后，前往不动产登记机构，把房屋产权过户到受赠人名下，完成赠与流程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 4.6w浏览
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商品房诉讼律师费用多少[律师回复] （一）在考虑费用前，先梳理案件情况，明确自己的诉求和证据状况，这样能在与律师沟通时提供准确信息。 （二）根据案件标的额大致估算可能的收费范围，做到心中有数。若标的额较大，可重点关注收费比例优惠的律所。 （三）对于复杂案件，要寻找经验丰富且专业能力强的律师，不要仅因费用低而选择能力不足的律师。 （四）多咨询不同律所，对比收费标准和律师服务质量，从中挑选性价比高的律师。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。5解答 3.3w浏览
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退房打官司需要多久[律师回复] 法律分析： （1）退房打官司时间取决于适用程序。简易程序下，三个月内审结，适用于事实清晰、权利义务明确、争议小的简单退房案件。比如双方对退房原因及责任无大分歧的情况。 （2）普通程序通常六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，还需延长则报请上级法院。像涉及复杂产权纠纷的退房案可能适用此程序。 （3）案件有鉴定、公告等情况，时间不计入审限。例如需对房屋质量进行鉴定的退房纠纷。 （4）上诉的二审程序，一般三个月内审结，特殊情况可延长。 提醒： 退房打官司耗时不定，建议提前了解法律程序，保留好相关证据，遇复杂情况及时咨询法律专业人士 。5解答 3.5w浏览
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赠与的房产可以还回去吗[律师回复] 赠与的房产在特定情形下的确能够要回。 1. 关于未办理过户登记的情况。在房产权利转移前，赠与人通常可凭借任意撤销权收回赠与，不过，经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规则。所以，赠与人若想在这种情况下有要回房产的可能，就要避开上述特殊类型的赠与合同。 2. 当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等法定情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可行使法定撤销权，即使房产已过户也能要回。赠与人在此种情形下要注意及时收集相关证据，并且在规定的一年期限内行使权利 ，以便顺利要回房产。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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