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买二手房想退定金怎么办

[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题，像房屋有重大质量问题、擅自转卖，按定金罚则，卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整致无法办贷款、合同无法订立，卖方应退还定金。而若是买方自身不想买，定金通常不退。解决措施和建议如下： 1.买方自身原因不想买时，可先和卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成，收集相关证据，若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易，可考虑通过法律途径，请求法院酌情判决退还定金。

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购买二手房后房主不给发票怎么处理

[律师回复] 购买二手房房主不给发票，可多途径解决。先与房主沟通，明确索要发票是合法权利，要求其及时开具。这既能维护自身权益，也避免关系过度僵化。若沟通无果，可向税务部门投诉举报。销售不动产开具发票并依法纳税是法定要求，房主拒开发票违法。税务部门有权调查处罚，购房者可提供购房合同、付款凭证等证据协助。若因拒开发票造成损失，如影响手续办理或产生额外费用，可通过民事诉讼要求房主赔偿。建议购房者在购房过程中，提前与房主明确发票开具事宜并写入合同。保留好购房合同、付款凭证等资料，以便维权。

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