房产纠纷 法律问答
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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老婆买房让我放弃产权可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 权益丧失：放弃产权后，确实不再享有房产所有权相关权益，像房产增值带来的经济利益以及处置房产时可获得的收益等都将与你无关。因为产权是享有这些权益的基础，放弃即意味着主动舍弃这些潜在利益。 2. 婚姻财产风险：在婚姻关系中放弃产权，若后续婚姻出现状况进行财产分割，通常无法再主张该房产权益。婚姻财产分割遵循一定法律规定，放弃行为可能被视为对自身财产权利的处分。 3. 协议要求：放弃产权需通过书面协议等法定形式确定，以确保该行为具有法律效力。随意的口头约定往往难以得到法律认可。 提醒： 放弃产权需谨慎权衡利弊，签订相关协议时要确保自愿且清楚法律后果，若涉及复杂案情，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.5w浏览
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买房签了认购合同能退款吗[律师回复] 一般来说，买房签了认购合同能不能退款，得看具体情况。 首先，如果认购合同里清楚地写了退款条款，而且实际情况也符合这些约定的退款条件，比如说开发商没有按照约定的时间交房，这种情况下，购房者就可以按照合同的要求去退款。 其次，要是合同里没有明确说能不能退款，通常在下面这些情况下也许能退： 1. 购房者因为一些不可抗力，也就是没办法控制、不能归咎于双方的原因，导致没办法继续履行合同。 2. 开发商有欺诈行为，或者隐瞒了重要事实，让购房者买房的目的没办法实现。 不过，如果是购房者自己的原因不想买房了，比如看到房价下跌了，那一般就得承担违约责任，可能就没办法全额退款了。 总之，能不能退款得根据认购合同的具体内容，还有实际发生的情况来判断。律图广西
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贷款买的房子不到一年可以卖出吗[律师回复] 一般来说，贷款买的房子不满一年也是能卖出去的。不过要注意下面这些事儿： 1. 得提前跟贷款银行打申请，得让银行同意才行。银行会按照贷款合同和相关规定来，有可能会要求客户提前还一部分或者全部贷款，也可能得提供其他担保措施啥的。 2. 要是房子还处在抵押状态，那得先去办注销抵押的手续，等抵押解除了，才能买卖房子。这一般得客户和贷款银行商量好，把还款和相关手续都办好。 3. 买卖双方得签房屋买卖合同，然后按照规定去办房屋过户等手续。在过户的时候，税务这些部门会根据房子的持有时间等情况，来核算和征收税费。 总之，贷款买的房子不到一年要卖出去，是有一定程序和要求的，客户得和银行还有相关部门好好沟通协调，这样才能保证交易顺顺当当进行。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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