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不动产权属出现争议要如何处理
[律师回复] 1.不动产权属有争议,当事人可先自行协商,达成一致协议,这种方式最为便捷。 2.协商不成,可申请第三方调解,借助中立机构或个人促成双方和解。 3.有仲裁协议的,可将争议提交仲裁机构,仲裁裁决有法律效力。 4.无仲裁协议,可向不动产所在地法院起诉,要提供如登记证、合同、付款凭证等证据,最后需履行生效判决。
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商品房现售需符合哪些法定条件
[律师回复] 1.商品房现售的法定条件保障了房屋的合法性、安全性及使用功能,能切实保护购房者合法权益,购房者购买时必须严格审查。 2.具体法定条件包括:房地产开发企业要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;要持有建设工程规划许可证和施工许可证;房屋已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施有交付计划;物业管理方案已落实。 3.建议购房者在购房前仔细查看相关证件和文件,可要求开发商提供原件进行核实。若对某些条件存在疑问,可咨询专业律师或相关部门,确保自身权益不受侵害。
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