房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子可以写单独所有吗[律师回复] 有贷款的房子可以登记为单独所有。登记机关从不动产权登记角度出发，依据当事人申请来进行登记，此举不影响银行等债权人权益。 1. 就银行权益而言，即便房屋登记为单独所有，若出现房屋贷款未能按时偿还等债务偿还问题，银行有权根据贷款合同及相关法律文件采取措施，比如起诉要求还款、行使抵押权等，以保障自身权益。 2. 对于夫妻双方存在房产所有权约定与贷款偿还关系争议的情况，在涉及离婚等情形时，法院会综合考量多种因素判定房产实际权益分配。例如会考虑贷款的偿还来源等情况，从而做出合理裁决。 建议在进行房产登记及贷款相关事宜时，各方应明确自身权利义务，签订清晰的协议，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.5w浏览
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父母房屋加名字有法律效力吗[律师回复] 父母房屋加名字是具有法律效力的，下面给你详细讲讲： 1. 赠与性质方面 在父母房屋的产权证上加子女或者其他人的名字，从法律上来说，就相当于父母把一部分房屋产权赠给了他人。按照《民法典》的相关规定，赠与这个行为，在完成产权变更登记，也就是把名字加上去之后，通常就是有效的，受赠人也就依法得到了相应的产权份额。比如说，父母把房子的一部分产权通过加名的方式赠给子女，那子女就拥有了这部分产权。 2. 共有关系方面 名字加上去之后，房子就不再是父母单独拥有，而是变成了父母和加名人按份共有或者共同共有。具体是哪种共有方式，要看双方的约定或者法律的规定。如果是按份共有，那每个人就按照自己的份额对房子享有权利，同时也要承担相应的义务；要是共同共有，那大家就一起对房子享有权利、承担义务。比如说，共同共有情况下，大家对房子的使用、处分等权利都是平等的。 3. 特殊情况方面 要是存在欺诈、胁迫等情况，导致加名这个行为不是父母真实的想法，那么在法定的时间内，父母是可以依法请求撤销这个加名行为的。比如说，有人通过欺骗父母，让父母在不知情的情况下同意加名，这种情况下父母就可以在规定时间内申请撤销。总之，父母房屋加名字在正常情况下是有效的，但特殊情况要特殊处理。律图广西
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房屋价格争议如何处理好[律师回复] 处理房屋价格争议的时候，可以参考下面这些方法： 1. 协商解决 买卖双方可以直接进行沟通，把价格方面存在争议的地方都摆出来，好好商量商量，试着找到一个双方都能认可的解决办法。这种方式是最友好的，而且成本也最低，不用花费太多额外的精力和金钱。 2. 参照合同约定 可以去查看一下购房合同，看看里面有没有关于价格调整、变更之类的相关条款。要是合同里已经明确写清楚了，那就得按照合同里的规定来执行，这样做也是有依据的。 3. 寻求中介协助 要是通过中介机构买的房子，那就可以请中介帮忙。中介在这方面有专业的经验，还有很多行业资源，让他们在中间调和调和，说不定就能促使双方达成和解，把问题给解决了。 4. 评估机构评估 买卖双方可以一起委托专业的房地产评估机构来对房屋进行评估。评估机构会给出一个评估价格，这个价格就可以作为参考依据，用来确定一个比较合理的房屋价格，让双方心里都有个底。 5. 法律途径 要是前面说的这些办法都没办法把问题解决掉，那就可以向法院提起诉讼。法院会根据具体的情况，把各种因素都综合考虑进去，然后按照法律的规定，做出一个公正的判决，这样也能让争议有个最终的结果。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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