房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子可以写单独所有吗[律师回复] 有贷款的房子可以登记为单独所有。登记机关从不动产权登记角度出发，依据当事人申请来进行登记，此举不影响银行等债权人权益。 1. 就银行权益而言，即便房屋登记为单独所有，若出现房屋贷款未能按时偿还等债务偿还问题，银行有权根据贷款合同及相关法律文件采取措施，比如起诉要求还款、行使抵押权等，以保障自身权益。 2. 对于夫妻双方存在房产所有权约定与贷款偿还关系争议的情况，在涉及离婚等情形时，法院会综合考量多种因素判定房产实际权益分配。例如会考虑贷款的偿还来源等情况，从而做出合理裁决。 建议在进行房产登记及贷款相关事宜时，各方应明确自身权利义务，签订清晰的协议，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.5w浏览
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租房诈骗金额多少可以立案[律师回复] 1. 租房诈骗确实属于普通诈骗类型。法律明确规定了不同诈骗金额对应的认定标准，三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上分别被认定为“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大” ，达到“数额较大”标准公安机关就会立案追诉。 2. 由于各地区经济发展水平有别，具体立案数额标准存在差异。经济发达地区立案数额标准相对较高，经济欠发达地区相对较低。这是考虑到不同地区的经济状况和社会实际情况。 3. 若遭遇租房诈骗，首先要尽快收集好相关证据，像聊天记录、转账凭证等，这些证据对后续案件侦查和自身权益维护至关重要。其次，要及时向公安机关报案，借助专业力量打击犯罪，从而有效维护自身合法权益。5解答 3.1w浏览
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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