房产纠纷 法律问答
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美兰区-何雅...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
美兰区-阳一...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
美兰区-陈雪...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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合同未到期房东违约咋诉讼[律师回复] 房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。律图三沙市
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女方离婚带着女儿该如何购置房产[律师回复] （一）明确购房资格，提前了解当地限购政策，通过政府房产部门官网、政务服务热线等渠道获取准确信息，确保自身符合购房条件。 （二）资金安排上，有足够积蓄可全款购房；需贷款则评估还款能力，提前半年至一年保持良好银行流水，准备好收入证明等资料向银行申请房贷。 （三）选房时，考虑房产位置是否靠近学校、医院等，配套设施是否完善，通过实地考察、咨询周边居民等了解房屋质量。 （四）购房过程中，仔细查看开发商五证，可要求开发商出示原件。 （五）签订购房合同要谨慎，逐条审查合同条款，对不明确的条款要求开发商解释清楚。 （六）完成购房后，在规定时间内携带相关材料到不动产登记中心办理产权登记。 （七）使用离婚财产分割所得资金购房，保留好法院判决书、财产分割协议等资金来源证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三亚法务
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我买的房子本身是露台，露台没有违建，但购买前已经被楼上的邻居加建用混凝土钢筋做了顶，在购房时开发商并没有告知我的露台的房顶是违建，后来我知道了楼上是违建，咨询销售后，销售回复所建即所得，现在执法局下了强制执行整改通知书，说我的房子存在违建加建，且我已经住了4年，并且已取得房产证，现在露台当做房间来使用，房顶已出现了钢筋外漏，可以申请退房吗[律师回复] 可以争取，但存在难度。开发商销售时隐瞒违建重大瑕疵，涉嫌违约甚至欺诈，这为您主张权利提供了基础。虽然您已入住并获产权证，但违建导致的无法合法使用、安全隐患及行政处罚，严重影响合同目的。关键在于证明开发商未尽告知义务，其“所建即所得”的回复可作证据。建议立即收集购房合同、沟通记录、违建证据及执法文书海南乔盛律师...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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