房产纠纷 法律问答
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房产证上能注明份额吗[律师回复] 房产证上是能够注明份额的。具体来说，在我国有两种方式可以在房产证上明确各产权人所占份额： 1. 约定方式：产权人可以在买房的时候，或者后续通过签订协议等办法来约定各自的份额。这种方式比较灵活，能适应不同的产权安排要求。 2. 法定方式：在一些特定情形下，比如夫妻共同财产这类情况，就会按照法律规定来确定份额。 注明份额有很多好处。当处理房产相关事务，像转让、抵押、继承等时，就可以按照约定或者法定的份额去操作。这样能避免因为份额不清楚而产生纠纷。 举个例子，在转让房产时，产权人可以按照各自的份额获得相应的收益；在继承房产时，也是按照份额来分配房产的。总之，在房产证上注明份额对于明确产权、避免纠纷有着重要意义。海南法务
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监视居住保证人条件有哪些要求和规定[律师回复] 监视居住保证人需符合多方面条件，旨在确保保证行为的公正有效，保障案件顺利办理。 1. 与本案无牵连是首要条件。保证人若为利害关系人，易因私利干扰案件推进，影响司法公正，所以必须排除这种情况 。 解决措施：在筛选保证人时，严格审查其与案件的关联，通过调查询问等方式核实。 2. 有能力履行保证义务。这要求保证人具备相应经济实力、行为能力和责任感，如此才能切实监督被监视居住人。 建议：可通过了解保证人的资产状况、工作情况及过往信用记录来判断。 3. 享有政治权利且人身自由未受限。这体现其基本法律资格和社会认可度，也是有效履职的前提。 措施：查看相关档案记录，确认其政治权利和人身自由状态。 4. 有固定住处和收入。方便监管机关联系且为履行义务提供物质保障。 办法：要求保证人提供房产证明、收入流水等材料以作证明。律图三沙市
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双方签的购房协议有法律效力吗[律师回复] 双方签订的购房协议通常具有法律效力。这是基于民事法律行为有效的一般规则，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反规定和公序良俗，协议就有效，对双方产生法律约束力并需依约履行。 为保障购房协议的有效性和顺利履行，可采取以下措施： 1. 交易前，买卖双方都应充分了解对方的民事行为能力状况，确保主体适格。比如核实身份证明、了解精神状态等。 2. 签订过程中，务必保证意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等不当手段。合同条款要清晰明确，避免产生重大误解。 3. 签订协议前，仔细审查协议内容，确保不违反法律强制性规定、不损害公共利益和他人合法权益。一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，及时咨询专业法律意见 。律图三沙市
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房屋买卖双方签订的协议是否有法律效力[律师回复] 房屋买卖双方签订的协议通常具有法律效力，但需满足一定条件且存在特殊情况需注意。 1. 生效条件：首先，双方要有相应民事行为能力，像成年人且精神正常，这样才能对自己的行为负责；其次，意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况，确保协议是双方真实意愿的体现；最后，协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，保障协议的合法性和正当性。 2. 特殊情况：若买卖房屋是限制交易房产，如部分小产权房交易，协议效力可能受影响。 3. 所有权转移：协议生效不代表房屋所有权必然转移，办理不动产登记才是房屋所有权转移的关键。 建议签订协议前，仔细核实房屋性质，确保双方符合条件、意思真实且内容合法。同时，及时办理不动产登记，保障自身权益。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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