房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
双方签的购房协议有法律效力吗[律师回复] 双方签订的购房协议通常具有法律效力。这是基于民事法律行为有效的一般规则，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反规定和公序良俗，协议就有效，对双方产生法律约束力并需依约履行。 为保障购房协议的有效性和顺利履行，可采取以下措施： 1. 交易前，买卖双方都应充分了解对方的民事行为能力状况，确保主体适格。比如核实身份证明、了解精神状态等。 2. 签订过程中，务必保证意思表示真实自愿，避免欺诈、胁迫等不当手段。合同条款要清晰明确，避免产生重大误解。 3. 签订协议前，仔细审查协议内容，确保不违反法律强制性规定、不损害公共利益和他人合法权益。一旦发现协议可能存在无效或可撤销情形，及时咨询专业法律意见 。律图三沙市
5解答 4.2w浏览 -
房屋买卖双方签订的协议是否有法律效力[律师回复] 房屋买卖双方签订的协议通常具有法律效力，但需满足一定条件且存在特殊情况需注意。 1. 生效条件：首先，双方要有相应民事行为能力，像成年人且精神正常，这样才能对自己的行为负责；其次，意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况，确保协议是双方真实意愿的体现；最后，协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，保障协议的合法性和正当性。 2. 特殊情况：若买卖房屋是限制交易房产，如部分小产权房交易，协议效力可能受影响。 3. 所有权转移：协议生效不代表房屋所有权必然转移，办理不动产登记才是房屋所有权转移的关键。 建议签订协议前，仔细核实房屋性质，确保双方符合条件、意思真实且内容合法。同时，及时办理不动产登记，保障自身权益。律图三沙市
5解答 4.5w浏览
-
离婚后多久可以办理贷款买房[律师回复] 离婚后要多久才能办理贷款买房，这个得看具体地区的政策，不同地方情况不太一样。下面就分情况给你讲讲： 1. 不限购地区：在这些地方，一般是没有时间方面的限制的。只要你个人能满足银行贷款的那些相关条件就行。比如说，你得有稳定的收入来源，这样银行才放心把钱借给你；还有就是要有良好的信用记录，不能有什么逾期不还钱之类的不良记录。只要这些条件都符合了，那离婚后你随时都能去申请贷款买房。 2. 限购地区： 不少限购的城市啊，为了防止有人通过假离婚来买房，就会对离婚后再购房设置时间上的限制。通常情况下，在离婚后的1 - 3年这个时间段里，对于购房资格是有一定限制的。在这个限制期间，你可能就没办法贷款买房了。不过具体的限制时长得看当地房地产调控政策是怎么规定的。 要是你打算离婚后贷款买房，最好还是向当地的房地产管理部门或者银行去咨询一下。了解清楚你所在地区的具体政策以及贷款要求，这样就能顺顺利利地去办理贷款买房的手续。比如说，有的地方可能还有一些特殊的要求或者条件，你提前了解了，就可以做好准备，避免到时候因为不了解情况而耽误了买房的事儿。总之，多了解政策，才能让买房的过程更顺利。海南法务
4解答 4.1w浏览 -
没有领结婚证买房可以写两人名吗[律师回复] 在没领取结婚证的时候，双方是可以一起去购买房产的，并且能把两人的名字都写到房产证上。一般来说，这种情况下，双方要么被看作按份共有，要么被看作共同共有。要是按份共有的话，就需要提前约定好各自所占的份额；要是共同共有的话，就不分什么份额，对这房产享有平等的权利。 不过，这种情况也有可能带来一些潜在的法律方面的问题。就比如说，在两人分手之后，关于房产到底归谁就可能会产生争议。要是之前没有明确地约定好相关事宜，那法院可能就得根据双方在购买房产时的出资情况，还有对这房产所做出的贡献等这些因素来判定房产到底归谁。 为了能够避免以后出现各种纠纷，双方最好是签订一份书面的协议。在协议里明确地写出双方的权利和义务，像出资的比例啊，房产最终的归属之类的这些事项都得写清楚。这样做的话，在一定程度上就能很好地保障双方的合法权益。海南法务
4解答 4.9w浏览
-
买房已经签认购书能退定金吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是购房者自己的原因让没法签订购房合同，那定金或许就不会退给他们啦；要是因为开发商的原因，像是没拿到预售许可证之类的，导致合同签不了，购房者就可以要求把定金给退回来。 认购书其实属于预约合同呢，它主要就是约定双方在一定的时间范围内去签订正式的购房合同。要是在约定的这个期限内，有一方没啥正当理由就拒绝签订正式购房合同，那这就构成违约，得承担违约责任哦；但要是对方违约，使得合同没法签成，那守约的这一方就有权利要求解除预约合同，并且让对方把定金还给自己。 总而言之呢，到底能不能退还定金，得根据具体的情况来判断。关键就在于去分析导致合同签不了的原因到底是啥，还有各方在这当中有没有过错。比如说，如果是购房者自己的问题，那定金可能就不退；要是开发商的问题，那定金就可能得退回来。所以，遇到这种情况，得仔细分析清楚各个方面的情况，才能确定到底能不能把定金要回来。海南法务
4解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****1214
185****3904
155****4801
