房产纠纷 法律问答
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法院起诉按揭的房子怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）债务纠纷方面，起诉后房子被查封，这是保障债权人权益的一种手段。法院进行拍卖是基于判决后债务人无法履行债务。银行按揭贷款优先受偿，是因为银行对房屋享有抵押权。而债务人在拍卖款不足偿还全部债务时仍有还款义务，体现了债务的持续性。 （2）离婚纠纷中，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，归产权登记方是基于物权归属，但补偿另一方共同还贷及增值部分是对另一方权益的保护。婚后共同购买的房屋作为夫妻共同财产分割，剩余贷款作为共同债务分担，遵循了公平原则。 提醒： 涉及按揭房子的起诉情况复杂，不同案件性质处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析案情，维护自身合法权益 。律图三沙市
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房产证上能注明份额吗[律师回复] 房产证上是能够注明份额的。具体来说，在我国有两种方式可以在房产证上明确各产权人所占份额： 1. 约定方式：产权人可以在买房的时候，或者后续通过签订协议等办法来约定各自的份额。这种方式比较灵活，能适应不同的产权安排要求。 2. 法定方式：在一些特定情形下，比如夫妻共同财产这类情况，就会按照法律规定来确定份额。 注明份额有很多好处。当处理房产相关事务，像转让、抵押、继承等时，就可以按照约定或者法定的份额去操作。这样能避免因为份额不清楚而产生纠纷。 举个例子，在转让房产时，产权人可以按照各自的份额获得相应的收益；在继承房产时，也是按照份额来分配房产的。总之，在房产证上注明份额对于明确产权、避免纠纷有着重要意义。海南法务
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监视居住保证人条件有哪些要求和规定[律师回复] 监视居住保证人需符合多方面条件，旨在确保保证行为的公正有效，保障案件顺利办理。 1. 与本案无牵连是首要条件。保证人若为利害关系人，易因私利干扰案件推进，影响司法公正，所以必须排除这种情况 。 解决措施：在筛选保证人时，严格审查其与案件的关联，通过调查询问等方式核实。 2. 有能力履行保证义务。这要求保证人具备相应经济实力、行为能力和责任感，如此才能切实监督被监视居住人。 建议：可通过了解保证人的资产状况、工作情况及过往信用记录来判断。 3. 享有政治权利且人身自由未受限。这体现其基本法律资格和社会认可度，也是有效履职的前提。 措施：查看相关档案记录，确认其政治权利和人身自由状态。 4. 有固定住处和收入。方便监管机关联系且为履行义务提供物质保障。 办法：要求保证人提供房产证明、收入流水等材料以作证明。律图三沙市
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房子还未交付可以退房吗[律师回复] 通常来讲哈，房子还没交付的时候是可以申请退房的呢，不过得按照具体的合同约定去判断。要是开发商有违约的情况，像是没按照约定的时间把房子交给咱，或者房子的质量跟约定的不一样之类的，那购房者就有权利要求退房，而且还能让开发商承担违约责任呢，像退还购房款，支付违约金之类的。 但是呢，如果是购房者自己的原因要退房，比如说突然改变了买房的主意之类的，一般情况下就需要承担违约责任，得支付违约金啥的。 在退房这个过程当中，购房者一定要把相关的证据保存好呢，像是购房合同，跟开发商之间的沟通记录之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。要是双方对退房的事情没办法协商达成一致，那就可以通过诉讼或者其他法律途径来解决。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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