房产纠纷 法律问答
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房贷还不了被银行起诉怎么办[律师回复] 首先呢，别慌。银行起诉那只是他们维护自己权益的一种手段罢了，可这可不能说明你就一定会输官司。 你得赶紧跟银行去沟通沟通，把你的还款意愿给表明清楚，同时也跟他们说说你遇到的困难情况，然后试着和银行商量商量，制定一个适合你的个性化还款计划，像是延长还款的期限，或者降低还款的利率之类的。 接下来呢，要认真地准备应诉的材料哦，像你的收入证明，还有财产状况之类的，通过这些材料来证明你其实是有一定的还款能力的，只是眼下暂时碰到困难了而已。 要是你真的没办法偿还房贷了，那也可以考虑用房产拍卖这种方式来清偿债务呢，不过要知道哦，这样做可能会让你失去自己的房产。 在整个这个过程当中，一定要严格遵守法律程序，积极地配合法院和银行的工作，可别因为拖延而让情况变得更糟糕，引发更严重的后果。 总而言之呢，当遇到银行起诉的时候呢，一定要冷静下来，积极地去寻找解决的办法，这样才能尽量减少对自己的影响。海南法务
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房子被水淹了怎么赔偿[律师回复] 1. 要是因为别人犯错误才让房子被水淹了，像邻居的水管破裂之类的情况，那你就可以去找他要侵权赔偿，这里面包括把房子修好的费用，还有因为房子被淹而导致的其他财产的损失等等。你得把相关的证据收集好，比如说现场拍的照片，还有证人说的话之类的。 2. 要是因为像自然灾害这类不可抗力的因素，导致房子被水淹了，一般情况下呢，就可以按照保险合同去找保险公司索赔。一定要赶紧通知保险公司，然后配合他们去勘查呀、定损之类的工作。保险赔偿的范围通常有房屋主体结构的损失，还有室内装修以及附属设施的损失等等。 3. 在确定赔偿责任的主体和具体金额的时候呢，可以大家一起商量着来解决。要是商量不好，那就可以到法院去提起诉讼。在诉讼的过程当中呢，得把各方的责任和损失的情况都弄清楚，然后根据法律的规定和手里的证据，让法院来做出裁决。海南法务
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买房已经签认购书能退定金吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是购房者自己的原因让没法签订购房合同，那定金或许就不会退给他们啦；要是因为开发商的原因，像是没拿到预售许可证之类的，导致合同签不了，购房者就可以要求把定金给退回来。 认购书其实属于预约合同呢，它主要就是约定双方在一定的时间范围内去签订正式的购房合同。要是在约定的这个期限内，有一方没啥正当理由就拒绝签订正式购房合同，那这就构成违约，得承担违约责任哦；但要是对方违约，使得合同没法签成，那守约的这一方就有权利要求解除预约合同，并且让对方把定金还给自己。 总而言之呢，到底能不能退还定金，得根据具体的情况来判断。关键就在于去分析导致合同签不了的原因到底是啥，还有各方在这当中有没有过错。比如说，如果是购房者自己的问题，那定金可能就不退；要是开发商的问题，那定金就可能得退回来。所以，遇到这种情况，得仔细分析清楚各个方面的情况，才能确定到底能不能把定金要回来。海南法务
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租金一直拖着不给怎么办[律师回复] 首先呢，你有这样一个办法，那就是向对方发送催款函。你得清清楚楚地把对方拖欠租金这个事实给说清楚，还要明确告知对方应该支付的金额是多少，以及支付的期限是到啥时候。记得要把催款函的发送记录给保留好哦，这可是很重要的证据。 要是对方收到催款函之后还是没有支付租金呢，这时候你就可以按照租赁合同里的仲裁条款或者诉讼管辖的约定来。你可以选择通过仲裁的方式，或者选择去法院诉讼，来解决这个拖欠租金的问题。 在诉讼的过程当中呢，你得提前准备好相关的证据，像租赁合同、之前发送的催款函啦等等这些。这些证据能帮你证明对方确实是拖欠了租金这个事实。 然后呢，法院或者仲裁机构会根据实际的情况和相关的法律来作出裁决。裁决的结果呢，就是要求对方支付租金，还有可能会让对方支付一些因为拖欠租金而产生的违约金之类的费用。 要是对方在得到裁决之后，还是不履行自己的义务呢，你就可以向法院申请强制执行。比如查封对方的财产，或者冻结对方的银行账户呀等等这些措施，这样就能确保你的合法权益得到保障。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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