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租户拖欠租赁费，解除合同有没有效[律师回复] 1、租户要是拖欠租赁费，出租人解除合同有没有效得看具体情况。如果租赁合同里写明了，租户拖欠租赁费到了一定程度，出租人就能解除合同。那么等租户真到这程度了，出租人按合同解除就有效。毕竟按照《中华人民共和国民法典》，依法签的合同，对双方都有法律约束力，大家都得按合同办事。 2、要是合同没提这事儿，法律规定，租户没理由不付或者晚付租金，出租人能让租户在合理时间内给。租户过了时间还不给，出租人就能解除合同。也就是说，出租人得先给租户一个合理的交钱时间，租户在这时间内还是没交，这时出租人解除合同才作数。 3、要是出租人没按合同约定或者法律程序来，自己随便就把合同解除了，可能就违约了，得承担违约的责任。所以，租户拖欠租赁费时，出租人得先看看合同咋说的，合同没说就按法律程序来，这样才能保证解除合同是有效的。本地优选咨询...
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房东违约收回房子，应如何赔偿二房东[律师回复] 要是房东违约把房子收回去，二房东是能按照法律规定和合同约定要求补偿的。在法律上，《中华人民共和国民法典》说得很清楚，如果有人不按照合同办事，或者做事跟合同约定不一样，那就要接着履行合同、想办法补救或者赔偿经济损失。 假如二房东和房东签的租赁合同里，把违约赔偿的事儿写得明明白白，规定房东违约了要给多少违约金，或者按照剩下租期租金的一定比例来赔偿，那二房东就可以让房东按这个约定给钱。 要是合同里没提到违约赔偿，二房东也能要求赔偿实际损失。实际损失分两种，一种是直接损失，比如二房东给房子装修花的钱，还有提前交给房东但还没住的那段时间的租金；另一种是间接损失，就像二房东把房子转租出去本来能赚到的钱。不过，二房东得拿出证据证明自己损失了多少，像装修发票、和下家租客签的合同这些都能当证据。 要是房东不肯赔偿，二房东可以先跟房东好好商量。要是商量没用，二房东可以去法院起诉，要是合同里约定了仲裁条款，也能申请仲裁来解决这个纠纷。所以二房东遇到房东违约的情况，别害怕，用法律手段就能维护自己的权益。本地法律顾问...
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遇到住户不付房租且不搬走怎么解决[律师回复] 住户不付房租还赖着不走，房东可以这样维权。 先尝试和住户好好沟通，直接告诉对方没交房租是违约行为，要求在规定时间内把欠的房租补上，不然得承担违约责任。同时，了解下对方不付房租的原因，如果对方确实有合理困难，双方可以协商分期支付等解决办法。 如果协商没用，就看租赁合同里关于租金支付、违约责任和解除合同的条款是咋规定的。要是住户拖欠房租达到了合同约定的解除条件，房东可以书面通知对方解除合同，让对方在一定时间内搬走，并付清欠的房租。 倘若住户还是不愿意支付房租和搬走，房东可以考虑发律师函。律师函有一定威慑力，能让住户知道房东要走法律途径解决问题了，要求对方在一定期限内支付房租并搬离，否则将被起诉。 要是前面这些方法都行不通，房东可以去法院起诉。请求法院判决住户支付拖欠的房租和违约金，并让其搬离房屋。等拿到胜诉判决，如果住户还不执行，房东可以向法院申请强制执行，强制其搬离并支付相关费用。律图法律顾问...
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房屋出租之后能不能进行转让[律师回复] 房屋出租之后是可以转让的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是在承租人依据租赁合同占有房屋的期限内，房屋所有权发生了变动，这并不影响租赁合同的效力，这就是大家常听说的“买卖不破租赁”。简单来说，就算房东把正在出租的房子卖给别人了，原来的租赁合同对新的房主依然有效，承租人在剩下的租赁期里还能继续使用这套房子。 另外，房东要是打算卖掉出租的房屋，得在卖房前的合理时间内通知承租人，因为承租人有在同等条件下优先购买这套房子的权利。不过呢，要是房屋按份共有人行使优先购买权，或者房东把房屋卖给自己的近亲属，那承租人就不能行使这个优先购买权了。房东通知承租人后，要是承租人在十五天内没有明确表示要购买，那就会被视为放弃优先购买权。 由此可见，房屋出租后进行转让没问题，但得遵循“买卖不破租赁”原则，保障承租人继续使用房屋。同时，在符合条件的情况下，也要保障承租人的优先购买权。本地专业咨询...
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租赁房屋保证金能在合同里进行约定吗[律师回复] 在房屋租赁中，保证金是个常见的概念，其实它就是大家常说的押金。从法律层面看，在房屋租赁合同里约定保证金是完全合法的。根据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以就合同里的事儿自己商量着来，只要这些约定不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背大家都认可的公序良俗，那就是有效的。 保证金主要是为了保护出租人的利益。像保障承租人能好好使用房子，按时交租金，在租约结束的时候能完好地把房子还回来等。所以，在合同里写清楚保证金的事儿很重要，比如要交多少钱、怎么交、什么情况下能退、什么情况下会扣钱等等。 举个例子，如果承租人老老实实遵守合同，没违约，那租约结束时，出租人就应该把保证金一分不少地还给承租人。但要是承租人弄坏了房子里的东西，或者拖欠了租金，那出租人就有权从保证金里扣钱。不过，扣钱也得合理有据，得是实际的维修费用、欠的租金这些。 那么，对于租房的双方，有啥实用的法律建议呢？对承租人来说，签合同前一定要仔细看关于保证金的条款，看清楚什么情况下会被扣钱，免得稀里糊涂就损失钱。对出租人而言，扣钱的时候一定得有真凭实据，不能乱扣。总之，双方在约定保证金时都要遵守法律，这样才能保障各自的合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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