房产纠纷 法律问答
49.8
万
解答量
1001
万
浏览量
四川-张春林...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-四川兵...事务所8分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-杨洲律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-张梅玲...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-邓小洪...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子公摊面积国家标准不能超过多少[律师回复] 解析： 关于我国对房屋公共区域的公摊面积的相关法律法规要求如下： 首先，针对一般的多层住宅，其公共区域的公摊面积一般控制在大约10%-13%的范围之内； 其次，第二种情况是关于18层以下的板式住宅结构，此类住宅的公共区域公摊面积通常会占据整体建筑面积的13%-15%不等；随着高层住宅的不断发展，特别是那些拥有大量电梯设备的住宅楼宇，例如30层及以上的此类住宅，由于其电梯数量的增加，相应地公共区域的公摊面积也会随之增长，普遍会达到约25%的比例。 需要注意的是，这里所提到的公共区域包括但并不仅限于以下几种类型： 首先，空中花园部分的面积应该按照其水平投影面积的一半来计算；其次，对于路、规划路这些属于公共性的道路来讲，只有位于这些公共道路边上的房屋首层的柱廊才不会被计入到建筑面积之中，而如果是位于小区内的小区路，它就属于室内路，不会算作公共性道路，因此，位于小区内房屋首层的柱廊仍然会被计入建筑面积当中； 再次，对于共有共用分摊面积的计算方法，目前已经得到明确规范，市测绘单位将参照市规划局所提供的报建图以及《建设工程规划验收合格证》附图作为决定的主要依据； 此外，对于楼顶上天面水箱间的面积，也是按照有关规定来计算建筑面积，其中包括了屋面上的烟囱、烟井等设施，它们也都会被计入到相应的建筑面积内；同样的，在计算建设用地的弧线所需面积时，如果各方达成共识，可以由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧的半径，以便根据这个数据来计算用地面积； 最后，需要强调的是，对于建筑物旁突出地面层高大于2米的地下室排气井，按照规定需要将其计数到建筑面积内，然而，对于那些独立且处于室外的地下室排气井则不必如此处理。 法律依据： 《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 一、套（单元）内的使用面积； 二、套内墙体面积； 三、阳台建筑面积。法律咨询顾问
1解答 3.5w浏览 -
南通买房需要什么条件[律师回复] 解析： 在购买房产时，所必须要满足的必要条件主要包括以下几个方面： 第一,根据各个地区关于购房规定的差异性，当事人在本市范围内购买房屋时，必须持有由该地民政部门颁发的结婚证书或者具有明确婚姻关系证明材料的原件及其附件;已婚人士若欲购买房屋，则必须与配偶共同携带各自的身份证明以及涉及到房屋销售的合约文件，共同向所在地区的房地产交易管理机构提交申请，以便他们能够对所有相关文件及产权进行详细审查，如符合上市条件的房屋便可予以通过审批并进行相应登记; 其次,对于那些选择在其他城市购置房产的当事人而言,他们需按照当地实际情况办理相关证件; 最后,当房地产交易管理部门对交易房屋的产权状况和购买对象进行综合审慎评估之后，他们会依据交易部门此前设定好的审批权限逐级上报给上级决策部门进行核查批准，待审批完成后，交易双方方可籍此办理立契手续。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览
-
离婚协议房子归孩子但房产证是自己,可以卖吗[律师回复] 解析： 当夫妻双方解除婚姻关系并约定将房屋赠予子女时，即便该房屋已完成过户手续至子女名下，如若子女尚未年满八周岁，他们便无法行使售卖房屋的权力。 这是因为该年龄阶段的孩童被定义为无民事行为能力者，因此针对此类孩子进行买房或卖房等重要法律行为必须有其法定监护人代为执行。 然而，若孩子已过八岁，但仍然处于未成年阶段，此时即使他拥有房屋的所有权，其售房行为仍需得到其法定监护人的授权或同意；当然，如法定监护人同意出售或事后对此予以认可，则无需另行说明。 若孩子已成年，即满18周岁且非无民事行为能力人或受限民事行为能力人，那么在此情况下，他便具备了自行售卖房屋的选择权利。 法律依据： 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法律咨询顾问
1解答 4.1w浏览
-
公积金贷款有一个月没有按时还怎么办[律师回复] 解析： 若您的公积金贷款已逾期一个月，为了妥善处理此情况，建议您立即采取如下措施： 首先，务必尽早偿付拖欠款项，包括逾期本金和应付利息。 您可选择使用银行转账、网络支付或者由放款方规定的其他特定付款方式进行偿还。 其次，请与负责发放公积金贷款的机构取得联系，一般来说，这些机构可能为住房公积金管理中心或相关银行。 向他们详细说明贷款逾期的实际情况，同时咨询关于还款事宜的具体安排以及可能的解决策略。 此外，您也应了解逾期还款可能带来的严重后果，比如是否会产生额外的罚息，是否会对个人信用记录造成负面影响等等。 接下来，您应该与贷款机构共同商讨并制定出一份切实可行的还款计划，以保证能按时足额地偿还剩余的贷款本金及利息。 这样做有助于缓解逾期现象，防止问题进一步恶化。 最后，请务必关注自身的信用记录。 逾期还款很可能对个人信用记录产生不良影响。 因此，请确保及时还款，并与信用评估机构或相关部门核实您的信用状况。 如果发现存在问题，您可以考虑采取相应措施修复信用记录。 在解决当前逾期问题之后，请务必养成良好的还款习惯，确保未来能够按时还款，从而避免再次发生逾期事件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
房产证上减名字新政策是什么怎么办理？房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。10w+浏览 2024-04-22
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
北京住房公积金最高上限是多少？北京住房公积金最高上限是12%，最高为5%，单位应当根据自己的实际情况来选择交纳的比例，但不得低于或者高于这个区域，如果过错或者过高都是侵权的行为，有异议的可以向公积金管理部门申诉。5.4w浏览 2024-04-22
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
上海房产税征收标准是什么？上海房产税征收标准是房屋交易价格70%乘以适用税率0.6%。上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房需要缴纳房产税。目前，房产税在一些大中城市试点，其目的就是稳定房地产市场。房产税的征收有从价和从租两种。1.9w浏览 2024-04-22
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****9867
137****7190
185****9236
