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您好,我想咨询一下。就是我外公70岁找了一个女朋友(72岁),但是那个女的和家里老人住进了我们家的安置房(房产证还没下来)安置名额是我妈和我外公的。我们都在外地就我外公和他女朋友住在那个房子里,因为外公身体不太好,又听说他那个女朋友之前骗过其它人,但是我外公不听劝,所以我们想保住那个房子的话,是应该怎么做?听说老年人没有扯结婚证但是存在事实婚姻。怕到时候那个安置房被他那个女朋友骗走了。
[律师回复] 首先你这安置房也没房产证,无法办理过户,没领结婚证。从法律角度上来说,不是夫妻,他也没有继承权
郭海燕律师
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深圳居住证网上续签过期了怎么办
[律师回复] 解析: 对于居住于深圳的居民而言,如果您持有过期的居住证,那么需要采取以下措施进行延期: 依据深圳现行的居住证制度,实行的是年度签注机制。 具体来说,居住证的签注时间设定为每年一次,申请者应该自居住证正式发放之日起算,在每满足一年期限前的六十天之内完成该项操作。 如若逾期未进行签注或者签注期限已经期满的情况下,居住证将自动失去其应有的服务功能。 值得注意的是,虽然服务功能会暂时终止,但若在功能终止后的两年内及时补充签注,仍然能恢复正常使用。 另外,申请人还可以选择网上申办居住证签注或者直接前往实体窗口进行签注两种不同的途径来完成这项手续。 法律依据: 《深圳经济特区居住证条例》第二十五条,持证人可以到公安机关或者公安机关委托的机构申办签注,也可以通过网络等方式申办签注。公安机关和有关部门应当核实持证人的居住登记、社会保险等记录。符合条件的,公安机关应当即时签注;不符合条件的,应当即时向持证人说明理由。居住证使用功能中止二年内申请补办签注,符合条件的,自签注之日起居住证使用功能恢复。
法律咨询顾问
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房子没交房可以卖吗已经按揭了
[律师回复] 解析: 未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。 若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内,同样无法进行销售操作。 无论房屋是否拥有产权证书,欲出售该物业,首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额,并注销其在银行的抵押登记手续,否则即便拥有商品房所有权证书,房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。 若已完成还款任务(可协商由买受方提供资金支付,直接从购房款项中扣除即可),但因尚未获得房屋产权证书,可尝试与开发商积极沟通,以探讨是否能够对购房合同进行相应修订,将原购房者变更为购买方。 法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
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房子漏水造成楼下损失怎么办
[律师回复] 解析: 《中华人民共和国民法典》对漏水致楼下住户损失的补偿事宜做出明确规定: 首先需寻找楼上住宅的所有人或使用人,若经证实确属家装施工或是安装供水管道所导致的漏水事故,负责此住宅的当事人应有义务立即展开搜查以寻找漏水原因,同时进行必要的修复工作。 对于因其行为不当而给楼下住户带来的财产损失,责任人理当承担相应的赔偿责任。 其次可尝试联系房屋开发企业。 如果房子尚处在保修期限之内并且可排除人为因素的影响,那么无论是受害者本人还是楼上的住户,均有责任要求开发企业对此进行及时的修复处理。 法律依据: 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
法律咨询顾问
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二手房过户时买家需要注意什么
[律师回复] 解析: 关于房屋所有权归属问题,务必明确房屋的所有者是谁以及其所占份额比例究竟如何。 如有继承人共同拥有某套房子、家庭成员或是夫妻两人作为共有人等不同情形,购买该房屋时需与全数按份共有人签署购房协议,请切勿仅与其中的一部分共有人商议并私自签订相关协议,否则此种协议很有可能因未经全体共有人同意而被判定为无效。 此外,对于土地使用性质及年限问题,也需要格外关注。 一些二手房买卖过程中,买入方常常疏于核查土地的使用性质以及是否已经支付相应的土地使用权出让金。 前者可能涉及到土地无偿使用,政府可以随时没收,后者则意味着购买者可以获得较为全面的房屋权益。 特别值得警惕的是,一些房屋的土地使用权仅仅只有四十年时间,然而卖方往往已经使用了十多年之久,如果购买者仍按照同等地段土地使用权限为七十年的商品房价格进行评估,显然将损失大量经济利益。 另外,在进行二手房交易时,了解房屋的出租状况也是非常必要的步骤。 买卖房屋的同时必须要考虑到房屋是否正在被他人租赁,如果对方没有告知租赁事实,那么购买者极有可能买到无法立即入住或者正常使用的房子。 这个问题在实际操作中往往被广大购买者及房地产经纪公司所忽略,结果引发了诸多纠纷。 根据国际通行的法律规定,即使双方成功完成了房产交易,新业主的购置行为也不能破坏原有租赁合同的效力,简而言之,就是“买卖不破租赁”原则,这个问题在现实生活中有不少买家和卖家都曾利用它促成交易。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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律师说法·房产纠纷
婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗?
婚前买房婚后办的房产证这认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
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2024-03-28
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住房公积金按工资的百分之多少交
一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的,也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用,并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况,适当的降低公积金的缴存比例,不过法律中要求降低缴存比例的,最低不能低于5%。
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房屋维修基金申请程序是怎样的?
房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放,即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请,经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位,由单位进行维修基金的提取,最后去银行办理转账业务即可,需要注意的是,维修基金是由居委会进行使用。
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