征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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关于宅基地及高压线占地问题的咨询 我家有一处宅基地，位于都江堰市中崇路边上，潘家饭店后面，宋家院子右前侧。宅基地上房屋建筑面积为 300 平方米，还有 300 平方米的天坝是用彩钢瓦搭建的。房产证产权人是我父亲[父亲名字]，土地性质为[写明宅基地土地性质]。 近期，村里村长告知我们，此处宅基地可能涉及高压线占地，但截至目前，我们并未收到任何正式通知。村长提到会按照商品房赔付。 对于此次占地情况，我们有以下疑问和诉求： 1. 从法律角度，在未收到正式通知的情况下，村长告知的占地事宜是否合规？我们需要做哪些准备？ 2. 关于宅基地继承问题，目前房产证在我父亲名下，若后续涉及补偿等相关事宜，继承方面会有哪些影响和注意事项？ 3. 我希望能按照置换的方式处理此事，置换后的房子仍要求有合法的房产证，同时我需要对方为我提供一份社保。这种诉求是否合理？在法律上有依据吗？村长所说的按商品房赔付，在法律层面是否可行？ 4. 如果协商过程中遇到分歧，我们应该通过哪些合法途径来维护自身权益？ 以上就是相关情况和疑问，麻烦您帮忙分析解答，谢谢！[律师回复] 1、占地事宜以下发的通知文件为准；2、继承只要您父亲没有其他遗嘱，按照法定继承，您父亲可以获得的所有补偿以及宅基地（前提是您的户口没有迁出农村并且没有分宅基地给您）您都可以通过继承获得，如果您户口已经迁出村那么您只能获得占房屋赔偿；3、置换如果是有赔偿款和房屋二选一您可以选置换，房产证正常办理，社保一般只有占了耕地的村民才有。4，如果协商过程中出现分歧，您可以让对方出具正式的文件，然后根据文件来维护自身合法权益。以上仅为对一般征地拆迁问题的回复，具体以您当地的政策及文件为准。廖小琼律师
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律师说法·征地拆迁
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