征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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上海公房和私房动迁谁更多[律师回复] （一）对于公房动迁补偿，要明确房屋面积和准确的市场评估价，以确保房屋补偿计算无误。同时，关注相关规定中的搬迁费和临时安置费标准，避免少得补偿。如果对房屋面积测量或者市场评估价有异议，可以申请重新评估或者测量。例如，如果觉得评估机构的评估价过低，可以依据相关规定要求重新评估，并且提供能证明房屋价值更高的证据，如周边类似房屋的成交价格等。 （二）私房动迁时，除了关注和公房相同的搬迁费、临时安置费等项目外，重点要确定房屋产权价值。若有自建部分，要准备好相关证明材料，像建设时的许可文件、花费的费用凭证等，以争取更高补偿。如果存在产权纠纷，应尽快通过协商或者法律途径解决，如通过诉讼确定产权归属，避免因为纠纷影响补偿金额。在产权有争议期间，可向动迁部门说明情况，请求在争议解决后再进行补偿分配。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。四川法务
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腾迁房屋评估需不需要居民签字[律师回复] （一）居民在腾迁房屋评估签字时，应仔细查看评估报告中的各项内容，包括房屋结构、面积、装修等方面的评估详情。这是因为这些内容是评估结果的重要依据，如果存在疑问或者与实际情况不符的地方，可以及时向评估机构提出，避免后续出现权益受损的情况。例如，若实际房屋面积测量有误，可能会导致补偿金额计算错误。 （二）如果居民对评估结果不满意，想要进行申诉和复核，首先要整理好相关证据。这些证据可以是能够证明房屋真实情况与评估结果不符的材料，比如装修合同（用以证明装修实际花费与评估中的装修价值不符）、房屋原始的产权证明（确认面积等基础数据）等。然后按照规定的程序向相关部门提出复核申请，在复核过程中积极配合，提供更多必要的信息。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这表明居民对评估结果有异议时可以通过合法途径解决，同时也体现了评估过程需遵循一定规范，而居民签字也是对评估过程和结果认可的体现，保障了居民的权益。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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