房产纠纷 法律问答
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两层一个房产证可以分割吗[律师回复] 法律分析： （1）物理层面，房屋具备独立使用功能是分割基础。像拥有独立出入通道，意味着两层房屋在空间利用上互不干扰，能各自满足居住等使用需求，为分割提供现实可能性。 （2）法律层面，合法建造房屋是前提。所有权人要遵循法规与规划要求，这保障了房屋建设与使用的合法性和规范性。向不动产登记部门申请时，提供设计图纸、规划许可等材料，能清晰界定房屋原始状况与规划审批情况，确保分割登记合理合规。 （3）存在违建等违法情形或不符合规定时不能分割。违建部分不受法律保护，若进行分割会使违法状态延续，破坏法律秩序。不符合规定可能涉及规划指标等问题，也不能随意分割。 提醒： 分割两层房屋前，先确认是否具备物理与法律条件，避免盲目操作产生法律风险。内江法务
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离婚后可以到儿子的房产内居住吗[律师回复] （一）若希望离婚后能在儿子房产内居住，首先尝试与儿子友好沟通，说明自身需求和想法，争取获得儿子同意。 （二）要是儿子不同意，切不可强行入住，避免引发不必要的冲突。若自身确实缺乏基本居住条件，符合法定赡养必要居住需求等特殊情况，可以先收集相关证据。 （三）然后通过协商，邀请亲属、居委会等第三方从中调解。若协商不成，可考虑向法院提起诉讼，由法院依法判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。这表明儿子作为房产所有者，对房产有相应的处分权，在决定父母能否居住问题上有重要影响。内江法务
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房贷起诉的诉讼费一般是多少[律师回复] 法律分析： （1）房贷起诉诉讼费的计算有着明确的阶梯式标准。以具体金额区间为依据，不同范围对应不同比例进行计算，像不超1万元的固定交纳50元，超过部分则按相应比例累加。这能确保诉讼费计算合理，与诉讼标的大小相匹配。 （2）简易程序等特定情形下诉讼费减半收取，这是出于司法效率和减轻当事人部分负担等多方面考虑。 （3）除诉讼费外，当事人进行民事诉讼还可能面临申请费等其他费用，意味着整个诉讼成本不仅仅局限于诉讼费。 提醒： 涉及房贷起诉，计算诉讼费要准确对应金额区间。需留意案件审理程序对诉讼费的影响，同时要对可能产生的其他诉讼费用有所准备，具体情况可咨询进一步分析 。绵阳法务
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诈骗犯名下房产抵债吗[律师回复] 诈骗犯名下房产在符合相应条件时能够用于抵债。这既涉及对房产性质的准确认定，也关乎法律程序的严格遵循。 具体如下： 1. 确定房产是否共有。若为共有财产，只能处置诈骗犯享有的份额部分。这样能保障其他共有人的合法权益，避免不当处置。 2. 判定房产与诈骗犯罪的关联性。若房产是诈骗犯罪所得购买，应通过刑事追缴程序没收，以此退赔被害人损失。这体现了法律对犯罪行为的惩处和对被害人权益的保护。 3. 针对与诈骗犯罪无关联的房产，债权人在民事诉讼获得生效判决后，可申请强制执行。经法定程序拍卖、变卖所得价款用于偿债。 4. 执行过程中，必须保障诈骗犯及其所扶养家属的基本居住需求。这是法律人性化的体现。 总之，对于诈骗犯名下房产能否抵债，要依据实际情况，严格按照法定程序处理 。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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