征地拆迁 法律问答
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土地使用权转让协议书需要公证吗[律师回复] 1. 土地使用权转让协议书并非必须进行公证。公证并非是该协议生效的硬性条件，不做公证不影响其在很多情况下正常发挥效力。 2. 从法律效力层面看，若协议满足相关生效要求，像双方都具备对应的民事行为能力，表达的意思是真实的，内容没有违背法律法规的强制规定等，即便没经过公证，这份协议同样是有效的。公证更多的是让协议的证据效力得到强化。 3. 不过在一些特殊情形下，比如交易金额特别大、存在潜在争议风险或者涉及到多方复杂利益关系时，当事人也许会选择公证。公证能增强协议公信力，若后续有纠纷，经公证的协议更容易被法院认可，但它确实不是法定必经程序。四川法务
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农村老人没了土地该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）因土地承包经营权流转失去土地时，老人和流转方协商至关重要。明确流转期限能让老人清楚土地使用的时间范围，确定收益分配则保障其经济利益，若流转违法违规，借助仲裁机构或法院解决，可使自身权益得到公正裁决。 （2）面对土地征收失去土地的情况，征收程序合法且符合公共利益是前提。老人应关注补偿是否合理，各项补偿费要切实落实，若有不满，通过协商、复议或诉讼维权是有效途径。 （3）对于无地农民的老人，关注当地政策是关键，当地可能通过预留机动地等方式解决问题。 提醒： 不同情况的处理方式不同，老人自身难以判断时，建议咨询专业人士进一步分析。绵阳法务
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综合性用地是否可以建住宅[律师回复] 综合性用地在满足规划等条件时能够建造住宅。这是因为综合性用地本身涵盖多种用途，像商业、办公和住宅等多种类型都在其列。只要这块用地的规划对住宅建设予以许可，并且得到相关部门的审批，住宅建设就可以开展。 不同地区对综合性用地的规定存在差别，所以必须按照当地的土地利用规划、城市规划等法规来确定能否建设住宅。而且要办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等建设手续，这才能保证建设合法。 为了避免法律风险，相关建设者在进行住宅建设前，应深入研究当地的法规政策，确保规划允许且通过审批。建设过程中严格按照规定办理各种手续，不要违规建设，否则会面临罚款、拆除等后果。四川法务
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出嫁女留在娘家的土地怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当出嫁女在新居住地未取得承包地时，其娘家的承包地应保留。这是因为相关法律明确规定，承包期内妇女结婚且在新居住地无承包地，发包方不得收回其原承包地。农村土地承包以户为单位，承包地对农户家庭意义重大，是生产资料和生活保障。 （2）若出嫁女在新居住地已取得承包地，娘家发包方可以收回其原承包地。不过，收回必须遵循法定程序，以保障出嫁女的合法权益。 提醒： 处理出嫁女留在娘家的土地问题，要准确确定其在新居住地的承包地取得情况，严格按法律规定和程序操作，避免损害出嫁女或发包方的合法权益，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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