征地拆迁 法律问答
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征收宅基地必须的补偿吗[律师回复] （一）如果被征收人遇到征收方未依法给予补偿的情况，首先要做的是收集相关证据。例如收集关于宅基地的产权证明、征收公告、与征收方的沟通记录等，这些证据将有助于后续维护权益。 （二）若认为补偿不合理，被征收人可以尝试与征收方进行协商沟通，要求其按照法定标准重新评估补偿金额。在协商过程中，被征收人可以详细列出自己的损失以及依据相关规定应得的补偿内容。 （三）当协商无果时，被征收人有权依法申请行政复议。申请行政复议时要按照规定的流程和时间节点提交相关材料，包括前面收集的证据、复议申请书等。 （四）如果被征收人不想申请行政复议或者行政复议没有达到预期结果，还可以提起行政诉讼。提起行政诉讼需要准备充分的诉讼材料，如起诉状、证据材料等，并向有管辖权的法院提起。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。四川法务
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宅基地争议如何解决最有效[律师回复] （一）如果发生宅基地争议，首先建议双方进行协商调解。在协商过程中，要保持冷静，互相清楚地表达自己的诉求以及提出这些诉求的依据，这样有助于找到双方都能接受的解决方案。比如，一方想要在宅基地的某个角落加盖一间小屋，另一方觉得这会影响到自己的采光权，那双方就要把这些想法和理由坦诚地说出来。 （二）要是协商调解没有成功，就可以申请乡镇人民政府或者县级以上人民政府来处理。政府部门会根据相关的法律法规并且结合实际的情况，像宅基地的历史使用情况、周围邻居的证言等，进行全面的调查、认定，最后做出裁决。 （三）当政府处理结果不满意或者觉得有必要的时候，还可以向人民法院提起诉讼。不过要知道，诉讼这个程序比较复杂，要花费很多的时间和精力。在整个解决争议的过程中，一定要保存好相关的证据，像土地使用证能够证明这块宅基地的归属权，建房审批手续可以表明建房是否合法合规等，这些证据对维护自己的主张非常重要。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。四川法务
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农村宅基地能查封吗[律师回复] （一）如果自己的宅基地上房屋面临可能被查封的情况（如因债务诉讼），首先要明确债务情况是否属实。如果存在争议，要积极收集证据来证明债务关系不成立或者存在不合理之处，如借款合同存在欺诈、胁迫等情况的证据，这样可能避免房屋被查封，因为查封是为了保障债权人利益，如果债务关系不成立，查封的前提就不存在了。 （二）若房屋已经被查封，要及时了解查封的相关信息，包括查封的法院、查封的依据、查封的期限等。可以向作出查封裁定的法院进行查询。并且查看查封程序是否合法，如果发现查封程序不符合法律规定，例如没有按照法定流程送达查封裁定等，可以向法院提出异议，要求解除查封。 （三）如果因为房屋查封导致宅基地使用受到限制，影响到正常生活（比如无法进行必要的房屋修缮等），可以与债权人协商，在保障债权人利益的前提下，争取适当的解决办法。例如提供其他担保物来替换被查封的房屋，解除对房屋的查封，从而减少对宅基地使用的影响。 根据《民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里的财产包括房屋等与宅基地上相关的可查封的财产。四川法务
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上海公房和私房动迁谁更多[律师回复] （一）对于公房动迁补偿，要明确房屋面积和准确的市场评估价，以确保房屋补偿计算无误。同时，关注相关规定中的搬迁费和临时安置费标准，避免少得补偿。如果对房屋面积测量或者市场评估价有异议，可以申请重新评估或者测量。例如，如果觉得评估机构的评估价过低，可以依据相关规定要求重新评估，并且提供能证明房屋价值更高的证据，如周边类似房屋的成交价格等。 （二）私房动迁时，除了关注和公房相同的搬迁费、临时安置费等项目外，重点要确定房屋产权价值。若有自建部分，要准备好相关证明材料，像建设时的许可文件、花费的费用凭证等，以争取更高补偿。如果存在产权纠纷，应尽快通过协商或者法律途径解决，如通过诉讼确定产权归属，避免因为纠纷影响补偿金额。在产权有争议期间，可向动迁部门说明情况，请求在争议解决后再进行补偿分配。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。四川法务
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宅基地被邻居强占怎么办找谁解决[律师回复] 宅基地被邻居强占时，要理性地通过合法途径解决。首先应尝试与邻居协商，这是最温和的方式，能直接让邻居明白自身行为不当，促使其返还宅基地并明确权利界限。若协商失败，向村民委员会或乡镇人民政府申请调解是个好办法，他们熟悉法律法规和村规民约，调解更具专业性和权威性。要是调解也不见效，那就向法院提起诉讼，不过要准备像宅基地使用证这类能证明自身合法权益的证据。 解决措施和建议： 遇到这种情况不要冲动，保持冷静。在协商时态度要坚定但不失礼貌。申请调解时积极配合相关部门工作。诉讼时精心准备证据，按照法院要求的流程走，相信法律会给出公正的裁决。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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