合同事务 法律问答
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李坤律师
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四川发现（德阳）律师.../主办律师
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不定期租赁合同违约的违约金是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金时，按约定执行，但如果觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 （三）遇到纠纷时，要注意收集合同履行情况、对方过错程度等相关证据，以便在司法程序中维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。四川法务
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合同诈骗多久才判[律师回复] 结论： 合同诈骗案判决时间不固定，受案件复杂程度、办案进度等因素影响，从立案侦查到判决历经侦查、审查起诉、审判三个阶段，各阶段有相应的时间规定。 法律解析： 合同诈骗案的司法流程包含侦查、审查起诉、审判三个阶段。侦查阶段一般为2个月，若案情复杂可延长；审查起诉阶段通常1个月，重大复杂案件可延长15日。审判阶段，简易程序审理的要在受理后20日审结，可能判有期徒刑超3年的可延长至1个半月；普通程序应在受理后2个月内宣判，最迟不超3个月，对于可能判处死刑、附带民事诉讼等案件，经上一级法院批准可延长3个月，特殊情况需最高法批准。由于每个案件的具体情况不同，所以判决时间没有固定标准。如果遇到合同诈骗相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。绵阳法务
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代理人用被代理人名义签合同效力怎样[律师回复] （一）当代理人进行有权代理时，被代理人应在合同签订后及时关注合同履行情况，积极按照合同约定履行自身义务，避免违约。 （二）在无权代理情形下，被代理人若收到相对人关于合同的相关通知，应在合理时间内明确作出追认或拒绝追认的意思表示。若相对人主张构成表见代理，被代理人要仔细审查相对人所称的理由是否合理。 （三）相对人在与声称有代理权的人签订合同前，应要求对方出示有效的代理权限证明文件，谨慎审查其代理资格。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。四川法务
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合同定金违约金算法是怎样的[律师回复] 结论： 定金和违约金都是保障合同履行的方式，定金有数额限制，违约适用规则明确，二者只能择一适用。 法律解析： 定金作为债权担保，数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无效，实际交付与约定不同视为变更。给付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还。违约金是双方约定违约时支付的款项，数额可自行定，若与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。当合同中既约定了违约金又约定了定金时，一方违约，对方只能在二者中选择其一适用。这体现了法律对合同双方权益的平衡保护。如果在合同签订和履行过程中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。四川法务
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单方解除合同违约赔偿金计算方法是什么[律师回复] （一）合同有约定时，按照合同中约定的违约赔偿计算方式来确定违约赔偿金。如合同约定按合同金额一定比例计算，就依据该比例算出赔偿数额。 （二）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。主张可得利益损失要提供证据证明损失存在及数额，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四川法务
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