婚姻家庭 法律问答
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父死母在地基该归谁[律师回复] 关于您提到的宅基地继承问题，需要结合具体情况来分析：首先需要明确的是，宅基地所有权归集体所有，个人只能继承地上房屋。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可以作为遗产继承。具体到您的情况： 1. 如果宅基地上有房屋，母亲作为配偶是第一顺序继承人，可以继承房屋所有权，同时基于地随房走原则继续使用宅基地。 2. 如果还有其他法定继承人（如子女），房屋应当由所有继承人共同继承。 3. 若宅基地上没有房屋，单纯的土地使用权原则上应由村集体收回。建议您： 1. 先确认宅基地上是否有合法建造的房屋 2. 收集父亲的相关产权证明 3. 家庭成员协商一致后，及时办理继承和变更登记手续如果存在争议，可以请村委会调解或通过法律途径解决。需要更具体的法律帮助可以进一步沟通。南充李琦—高...
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房子是父亲和继母的共同财产，父亲去世了，现在要卖房产怎么变卖最划算[律师回复] 根据您描述的情况，这套房产属于您父亲和继母的夫妻共同财产。在父亲去世后，房产的处理需要分几个步骤来操作：首先，房产中属于您父亲的那部分份额（一般是50%）会变成遗产。这部分遗产需要先进行继承分割。按照继承法规定，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母。也就是说，您、继母和其他合法继承人都有权继承这部分产权。实际操作中，建议您先做这几件事： 1. 确认是否有遗嘱，有遗嘱按遗嘱执行 2. 如果没有遗嘱，所有继承人需要协商一致，可以到公证处办理继承公证 3. 如果协商不成，可能需要通过诉讼解决继承份额问题等继承手续完成后，房产才能进行买卖。最划算的做法是： 1. 所有继承人协商一致，共同委托中介出售 2. 如果继母愿意，也可以由她先购买其他继承人的份额，再单独出售 3. 注意继承和买卖过程中涉及的税费问题，建议提前咨询税务师建议您先和继母及其他继承人沟通，了解各方意愿。如果协商顺利，可以找专业律师协助办理继承公证和过户手续，这样能节省不少时间和费用。如果协商困难，可能需要通过法律途径解决。需要提醒的是，这类家庭房产纠纷往往涉及感情因素，建议在处理时既要维护自身合法权益，也要注意方式方法，避免激化矛盾。南充李琦—高...
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老公去世了。他爸没来要。多年后他爸死了。去世的兄弟姐妹有继承权没呢[律师回复] 根据中国《民法典》相关规定，这种情况需要分几个层面来分析：首先，您丈夫去世时，他的父亲作为第一顺序继承人确实有继承权。但当时他父亲没有主张继承，这在法律上视为放弃继承的意思表示。按照民法典第1124条，继承人没有明确表示接受继承的，视为放弃继承。其次，关于您丈夫的兄弟姐妹是否有继承权，要看具体情况： 1. 如果父亲先于您丈夫去世，那么兄弟姐妹可以作为第二顺序继承人参与继承； 2. 但现在是父亲后于您丈夫去世，且父亲已经放弃了继承权，这种情况下兄弟姐妹一般不能代位继承。建议您： 1. 先确认丈夫父亲生前是否办理过放弃继承的书面手续； 2. 收集好丈夫的遗产凭证和相关亲属关系证明； 3. 如果兄弟姐妹主张继承权，可以协商解决，必要时通过诉讼确认继承权归属。这类继承纠纷往往比较复杂，建议携带具体材料当面咨询专业继承律师，以便给出更有针对性的建议。南充李琦—高...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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