征地拆迁 法律问答
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房子被征收宅基地还在吗[律师回复] 房子被征收时，宅基地一般还在。宅基地是农村集体经济组织拨给农户用于建房和建小庭院的土地，目的是保障农户生活需求。房屋征收时，仅是房屋所有权改变，宅基地的集体所有属性不变，使用权也不被收回。原宅基地使用权人在符合规定与程序的情况下，可在一定条件下继续使用。比如，征收后满足重新申请宅基地条件的，能依法申请新的宅基地。不过，这都要根据当地土地管理法规和政策确定。 这表明宅基地与房屋征收存在不同的处理方式。一方面，宅基地的集体性质稳定，不会轻易变动；另一方面，原使用者的权益在一定程度上得到保障。 解决措施和建议：农户应积极了解当地土地管理法规和政策，明确自己在房屋征收后的宅基地使用权益。若有疑问，可向当地土地管理部门咨询，确保自身权益不被侵害。四川法务
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房屋拆迁宅基地有没有补偿[律师回复] 在房屋拆迁时，宅基地往往能得到补偿。宅基地的补偿涵盖土地补偿费、安置补助费与地上附着物和青苗的补偿费。 1. 土地补偿费旨在补偿农村集体土地所有权，其作用是确保集体组织能发展且开展后续建设。 2. 安置补助费是保障被拆迁农户居住权益的，可用于安置被拆迁人或者提供安置房。 3. 地上附着物和青苗的补偿费是对宅基地上房屋、树木等附着物的补偿。 当地政府会依据法律法规与实际情况制定具体补偿标准并公示。一般按照宅基地面积、房屋结构和面积、附着物种类和数量等综合评估计算补偿金额。被拆迁人若对补偿标准有异议，可依法申请复议或提起诉讼。 解决措施和建议：被拆迁人应提前了解当地补偿标准相关规定。若权益受损，及时收集证据，如宅基地相关证明、附着物情况等，按合法程序申请复议或诉讼，以保障自身权益。绵阳法务
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老人死后房子拆迁有补偿吗[律师回复] 结论： 老人死后其房子拆迁一般有补偿，继承人继承房屋所有权后享有拆迁补偿权利，但房屋存在权属争议时需先确定权属再进行补偿事宜。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，老人的房屋作为合法财产，在其死后会按照法定继承顺序或者遗嘱等方式由继承人继承。当该房屋面临拆迁时，拆迁补偿针对的是房屋这一特定财产，继承人既然继承了房屋所有权，自然就享有获得补偿的权利，补偿形式有货币补偿、房屋产权调换等。然而，若房屋存在权属争议，例如多个继承人对继承份额有分歧，这种情况下就需要先通过协商、诉讼等途径确定房屋的权属。只有明确了权属，才能顺利进行拆迁补偿相关事宜，从而保障各方的合法权益。若你在老人房屋继承及拆迁补偿方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绵阳法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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