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资中县-黄学...律师
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借名买房执行异议之诉法院会怎么判
[律师回复] 1.借名买房执行异议之诉,法院综合判断后判决。借名人能证实有借名买房合意,像借名协议、聊天记录,且实际付房款、长期使用房屋,异议请求或获支持。 2.若借名是为规避限购、逃避债务,或违法、损害公共利益,借名方请求通常不被支持。 3.依据物权公示,不动产以登记为准,被借名人债权人申请执行,法院保护其利益。 4.借名人证据不足,无法证明事实,异议请求会被驳回。
内江法务
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居间合同买卖有效需满足什么
[律师回复] 1.主体条件:签合同的人得有相应民事行为能力,能对自己行为负责,清楚行为后果。 2.意思表示:双方签约意思要真实,不能有欺诈、胁迫等情况,是真心想达成合同。 3.内容合法:合同内容不能违反法律强制规定,不能违背公序良俗,像标的不能是禁售物品。 4.形式要求:若法律对合同形式有特殊规定,要按规定来,比如要求书面就用书面形式。满足这些,居间合同买卖通常有效。
四川法务
5解答
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这样的,前不久我在房管局查到在我父亲名下有一小套房(属于我父亲单位职工宿舍的拆迁安置房),却被别人在占用着,我喊她退还,她要我们拿出相关资料到社区解决,我现在是无法从房管局复印出相关资料出来,我不知道该怎么办了?
[律师回复] 您好,遇到这种情况,您可以尝试以下几个步骤:1. 与占用人沟通:尝试与占用人进行进一步沟通,了解他们占用房产的原因,看是否能够协商解决。2. 收集证据:收集房产属于您父亲的证据,包括但不限于房产证、拆迁安置协议等。3. 法律咨询:咨询专业律师,了解您的权益和可能的法律途径。4. 社区调解:如果占用人同意,可以到社区进行调解,看是否能够达成和解。5. 法律途径:如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决,比如起诉要求返还房产。请注意,以上建议仅供参考,具体操作还需根据实际情况和法律规定进行。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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开发商给不了房产证怎么办
[律师回复] 购房者面对开发商无法办理房产证可采取有效措施维护权益。若合同有明确约定办证期限和逾期责任,开发商违约时,购房者能依照合同要求其担责,像支付违约金。 若合同约定不明或未约定,开发商逾期办证超一年导致无法完成房屋所有权登记,购房者可请求解除合同并获赔偿。 解决方法有两步:一是先和开发商协商,要求其尽快办证并承担违约责任;二是若协商没用,购房者要收集好购房合同、付款凭证等证据,向法院提起诉讼,运用法律武器维权。
四川法务
5解答
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解除购房合同买方违约需赔偿多少钱
[律师回复] 1.买方违约解除购房合同,赔偿金额要视具体情况定。 2.合同有约定违约金条款,通常按约定执行。若约定与实际损失差距大,当事人可请法院或仲裁机构调整。 3.合同未约定违约金,要赔卖方实际损失,含直接损失(如交易费用)和可得利益损失(如房屋差价)。 4.法院会综合多因素确定合理赔偿,保障交易公平公正。
绵阳法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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