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房子两个人名字抵押需要另一个人出面
[律师回复] 一般来讲,要是房子上有两个人的名字并且要拿去抵押,那通常就得另一个人出面。这是因为房屋抵押这事,一般都得产权人一起同意并且签字才行。要是其中一个人偷偷地就把房子给抵押了,那很可能就属于无权处分,对没签字同意的那一方来说,可能就没什么法律效力。不过,在一些特殊的情况下,如果双方有很明确的委托授权,或者在合同里有特别的约定,那一方就可以代表另一方去办理抵押的事儿。所以,通常是需要另一个人出面的,这样才能保证抵押行为是合法有效的。要是有特殊约定或者委托的情况,那就得按照具体的合同以及法律规定来判断。
绵阳法务
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担保合同约定违约金怎么计算
[律师回复] 1. 在担保合同里,约定的违约金按合同约定的计算方式确定。 违约金数额有两种形式,一是固定金额,二是按合同标的金额一定比例计算,如标的金额10%。 2. 也可能约定按每天未履行金额一定比例计算,如每天0.5%,根据未履行金额和逾期天数算出违约金。 例如未履行50万逾期10天,违约金为2.5万元。 3. 违约金约定要合理,过高或过低诉讼时可能被法院调整。 若双方对计算方式有分歧,先协商,协商不成可向法院起诉,由法院判定。
内江法务
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不动产抵押登记后多久银行放款成功
[律师回复] 1. 银行在不动产办理抵押登记后放款时间不固定,取决于银行内部审批流程、贷款额度大小、抵押物评估情况等因素。 一般抵押登记完成后15个工作日到1个月左右可能放款。 2. 特殊情况如银行资金紧张、抵押物有问题等,放款时间可能推迟。 应与贷款银行多沟通,了解放款进度和可能问题。 3. 若超合理期限未放款,可要求银行解释并给出解决方案,毕竟贷款是为早日用钱。
四川法务
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担保贷款违约金多少合适
[律师回复] 1. 担保贷款的违约金通常由合同约定,一般不超过实际损失的30%。 若合同未约定,按法律规定一般不超造成损失的130%。 2. 违约金兼具惩罚性与补偿性,用于弥补守约方损失。 其数额需综合贷款金额、违约时间、实际损失等因素确定。 3. 若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 担保贷款中违约金约定应合理公平,兼顾双方权益。
内江法务
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担保合同违约金上限怎么算出来的
[律师回复] 1. 在一般情况下,担保合同里违约金上限以不超过实际损失30%为基本原则。按法律规定,若约定违约金过分高于损失,法院或仲裁机构可根据请求适当减少。 2. 计算时要先确定违约导致的实际损失,包括直接和间接损失等。 3. 违约金数额通常不超实际损失30%,如实际损失10万,上限约13万。若约定过高或过低,当事人可请求调整。
绵阳法务
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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2024-11-11
律图法律咨询
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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