婚姻家庭 法律问答
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长宁县-张成律师5分钟前解答了“婚姻家庭”问题
长宁县-姜莹律师2分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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一方可单独抵押夫妻共同财产不[律师回复] 1.一般而言，一方不能单独抵押夫妻共同财产，因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自抵押属于无权处分。 2.若抵押权人善意，也就是不知该财产为夫妻共同财产且已办理抵押登记，可善意取得抵押权。这种情况下，另一方不能以未经同意主张抵押无效，但能向擅自抵押方请求赔偿损失。 3.若抵押权人非善意，另一方有权主张抵押行为无效，并请求撤销抵押登记。 建议：夫妻双方在处理共同财产时应充分沟通，达成一致意见。对于抵押权人，在进行抵押业务时要做好充分的尽职调查，确认财产的权属情况，避免因不知情陷入纠纷。而被擅自处分财产的一方，要及时收集证据，维护自身合法权益。律图凉山
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离婚之前将房产赠与他人有效吗[律师回复] （一）确认房产归属 确定房产是个人财产还是夫妻共同财产。若为个人财产，可自由赠与；若为共同财产，需双方协商一致。 （二）处理擅自赠与情况 若一方擅自将共同房产赠与他人，另一方应尽快主张权利，要求受赠人返还房产。 （三）应对善意取得情况 若受赠人构成善意取得，另一方虽难以追回房产，但可要求擅自处分方进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。绵阳法务
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男人偷偷卖婚前房产如何处理[律师回复] （一）若房产登记在男方一人名下且是其婚前财产，一般男方有权自主售卖，另一方难以阻止，但可提前与男方明确约定房产归属，避免此类情况发生。 （二）若有夫妻特殊约定该婚前房产婚后共同共有，男方私自售卖，另一方应及时收集夫妻约定的证据，向男方主张赔偿损失。 （三）若房产登记在夫妻双方名下，男方私自售卖，另一方若发现第三人不构成善意取得，要尽快向法院起诉，请求确认买卖合同无效并追回房屋。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。四川法务
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农民财产纠纷该如何解决[律师回复] （一）实际遇到农民财产纠纷时，若选择协商，要保持冷静理智，以平等友好的态度交流，明确自己的诉求和底线，争取达成双方都能接受的协议。 （二）申请调解时，积极配合第三方，如实陈述纠纷情况，尊重调解意见，争取调解成功。 （三）若通过仲裁解决，需确保有有效的仲裁协议，了解仲裁程序和规则，按要求参与仲裁。 （四）进行诉讼时，尽早收集合同、产权证书、聊天记录等证据，按法院要求的程序进行诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。绵阳法务
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买房婚前和婚后财产如何界定[律师回复] （一）婚前购房时，若想确保房产为个人财产，可自己全额出资并登记在自己名下，同时保留好出资凭证。若付首付婚后共同还贷，要清楚共同还贷及增值部分会被认定为夫妻共同财产。 （二）婚后购房，若用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下都是共同财产。若一方父母出资想让房产成为自己子女个人财产，要登记在出资人子女名下。双方父母出资购房，按出资份额按份共有，需保留好各自出资的证据。 （三）界定婚前婚后财产要明确结婚登记时间，留意购房资金来源和产权登记情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。律图阿坝
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