房产纠纷 法律问答
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离婚后可以到儿子的房产内居住吗[律师回复] （一）若希望离婚后能在儿子房产内居住，首先尝试与儿子友好沟通，说明自身需求和想法，争取获得儿子同意。 （二）要是儿子不同意，切不可强行入住，避免引发不必要的冲突。若自身确实缺乏基本居住条件，符合法定赡养必要居住需求等特殊情况，可以先收集相关证据。 （三）然后通过协商，邀请亲属、居委会等第三方从中调解。若协商不成，可考虑向法院提起诉讼，由法院依法判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。这表明儿子作为房产所有者，对房产有相应的处分权，在决定父母能否居住问题上有重要影响。内江法务
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房贷起诉的诉讼费一般是多少[律师回复] 法律分析： （1）房贷起诉诉讼费的计算有着明确的阶梯式标准。以具体金额区间为依据，不同范围对应不同比例进行计算，像不超1万元的固定交纳50元，超过部分则按相应比例累加。这能确保诉讼费计算合理，与诉讼标的大小相匹配。 （2）简易程序等特定情形下诉讼费减半收取，这是出于司法效率和减轻当事人部分负担等多方面考虑。 （3）除诉讼费外，当事人进行民事诉讼还可能面临申请费等其他费用，意味着整个诉讼成本不仅仅局限于诉讼费。 提醒： 涉及房贷起诉，计算诉讼费要准确对应金额区间。需留意案件审理程序对诉讼费的影响，同时要对可能产生的其他诉讼费用有所准备，具体情况可咨询进一步分析 。绵阳法务
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房产官司原告怎么交钱[律师回复] 法律分析： （1）房产官司中原告承担案件受理费，该费用根据诉讼请求金额或价额按比例分段累计交纳。不同金额区间对应不同比例，如小额部分有固定金额交纳标准，大额部分按相应比例收取。 （2）立案时法院会明确告知原告受理费金额及缴费方式，原告要在规定时间内，利用指定银行转账、网上缴费等途径完成缴纳，以保障诉讼流程正常推进。 （3）若原告未按时缴纳案件受理费，法院有权按撤诉处理，意味着原告放弃本次诉讼主张。 （4）除受理费外，申请财产保全等其他事项时，原告可能需缴纳保全费等额外费用，费用依据实际申请情况而定。 提醒： 打房产官司要提前了解受理费计算方式和缴费要求，涉及其他申请事项也需关注对应费用，有疑问及时咨询。绵阳法务
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小区仃车场物业售卖给业主合理吗[律师回复] 小区停车场物业售卖是否合理，需要依据具体情况判断： 产权归属决定售卖合理性 开发商拥有产权 - 如果小区停车场（库）在规划建设时，其建筑面积未分摊到全体业主的公摊面积中，且开发商在办理初始登记时单独取得了停车场（库）的产权，那么开发商有权处分该停车场（库），包括授权物业售卖。在这种情况下，物业经开发商授权售卖停车位给业主，是合理合法的。例如，一些小区地下停车场在建设规划中有独立的产权登记，开发商可决定委托物业进行售卖。 - 不过，即便开发商有产权，售卖时也需遵循相关法律法规和合同约定，保障业主的优先购买权等权益。如在同等条件下，应优先满足本小区业主的停车需求。 业主共有产权 - 若停车场（库）是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》规定，该类车位属于业主共有。这种情况下，物业无权售卖停车位。因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务，没有对业主共有财产的处置权。例如，小区内利用公共道路划定的停车位，其产权归全体业主共有，物业不能私自售卖。 - 如果物业未经业主大会同意擅自售卖共有停车位，这种行为是不合理且不合法的，所得收益应当归全体业主所有。业主可以通过业主委员会要求物业停止侵权行为，并追回相关收益。 人防工程改造的停车场 - 小区内的人防工程，其产权归国家所有。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果停车场是由人防工程改造而成，开发商或者物业作为投资者，通常只有使用权，没有所有权，不能进行售卖。一般只能与业主签订长期租赁合同，租赁期限不得超过20年。例如，某小区人防工程改造的停车场，物业只能出租给业主使用，而不能进行售卖。 程序合法性影响售卖合理性 经过业主大会决议 - 即使停车场产权属于开发商，若小区业主对停车场的使用、售卖等事宜有特殊约定，且该约定经过业主大会通过，那么物业售卖停车场也需遵循该约定。例如，业主大会决议要求优先保障本小区业主停车需求，且售卖价格需经过业主大会审核等，物业售卖时就应按照这些程序执行，否则售卖行为可能不合理。 信息公开与合理定价 - 物业售卖停车场时，应做到信息公开透明。包括停车位的产权情况、售卖价格依据等都应向业主明示。若物业隐瞒关键信息，或者定价过高且无合理依据，损害业主利益，那么这种售卖行为也会被认为不合理。例如，物业不说明停车位产权归属，随意抬高价格售卖，业主有权质疑其合理性，并要求物业作出解释。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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