房产纠纷 法律问答
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离婚后没有房子可以申请经济适用房吗[律师回复] （一）确定自身条件：仔细核对自己是否具有当地城镇户口，明确家庭收入是否在当地政府划定的低收入标准范围内，确认自己无房或现住房面积低于当地住房困难标准。 （二）了解申请流程：通过当地政府官网、政务服务大厅咨询台等渠道，掌握本地申请经济适用房的具体流程。 （三）准备申请材料：按要求准备身份证明、收入证明、住房情况证明等材料，保证材料真实有效。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 。四川法务
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买房合同的补充协议有无法律效应[律师回复] 买房合同的补充协议一般是有法律效力的。具体来说： 1. 生效条件：只要这个补充协议是买卖双方真实想法的体现，同时不违反法律法规里那些强制性的规定，也不会损害到国家、集体或者第三人的利益，那通常就是有效的。 2. 作用：它能对原来买房合同里的条款做补充、修改或者解释，和原合同一起构成一个完整的合同体系。打个比方，像房屋交付的时间、装修的标准以及违约责任等方面，都可以通过补充协议来进行更细致的约定。 3. 注意事项：要是补充协议里存在一些容易让人产生不同理解的地方，或者和原合同的条款有冲突，那就可能会引起争议。这种情况下，就得根据具体的情况去解释和处理。 总之，只要符合法律规定以及合同成立需要具备的那些条件，买房合同的补充协议就具备法律约束力。内江法务
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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男友婚前贷款买房怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 产权归属方面：男友婚前贷款买房且登记在其名下，此房为其婚前个人财产。因为婚前购买房产，登记在一方名下，一般认定为个人财产。 2. 共同财产部分：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是基于夫妻婚后共同生活，共同为家庭支出，还贷部分包含了夫妻共同的努力。 3. 权益保障措施：一是签订婚前协议，明确房屋相关权益，包括还贷补偿、增值分配等，使双方权益有书面约定；二是婚后加名，将女方名字加至房产证上，房产变为夫妻共同财产，但要遵循规定流程且可能涉及税费。 提醒： 不同地区房产登记政策和税费规定可能不同，涉及房产权益问题复杂时，建议咨询专业律师进一步分析。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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