征地拆迁 法律问答
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宅基地争议如何解决最有效[律师回复] （一）如果发生宅基地争议，首先建议双方进行协商调解。在协商过程中，要保持冷静，互相清楚地表达自己的诉求以及提出这些诉求的依据，这样有助于找到双方都能接受的解决方案。比如，一方想要在宅基地的某个角落加盖一间小屋，另一方觉得这会影响到自己的采光权，那双方就要把这些想法和理由坦诚地说出来。 （二）要是协商调解没有成功，就可以申请乡镇人民政府或者县级以上人民政府来处理。政府部门会根据相关的法律法规并且结合实际的情况，像宅基地的历史使用情况、周围邻居的证言等，进行全面的调查、认定，最后做出裁决。 （三）当政府处理结果不满意或者觉得有必要的时候，还可以向人民法院提起诉讼。不过要知道，诉讼这个程序比较复杂，要花费很多的时间和精力。在整个解决争议的过程中，一定要保存好相关的证据，像土地使用证能够证明这块宅基地的归属权，建房审批手续可以表明建房是否合法合规等，这些证据对维护自己的主张非常重要。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。四川法务
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农村宅基地能查封吗[律师回复] （一）如果自己的宅基地上房屋面临可能被查封的情况（如因债务诉讼），首先要明确债务情况是否属实。如果存在争议，要积极收集证据来证明债务关系不成立或者存在不合理之处，如借款合同存在欺诈、胁迫等情况的证据，这样可能避免房屋被查封，因为查封是为了保障债权人利益，如果债务关系不成立，查封的前提就不存在了。 （二）若房屋已经被查封，要及时了解查封的相关信息，包括查封的法院、查封的依据、查封的期限等。可以向作出查封裁定的法院进行查询。并且查看查封程序是否合法，如果发现查封程序不符合法律规定，例如没有按照法定流程送达查封裁定等，可以向法院提出异议，要求解除查封。 （三）如果因为房屋查封导致宅基地使用受到限制，影响到正常生活（比如无法进行必要的房屋修缮等），可以与债权人协商，在保障债权人利益的前提下，争取适当的解决办法。例如提供其他担保物来替换被查封的房屋，解除对房屋的查封，从而减少对宅基地使用的影响。 根据《民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里的财产包括房屋等与宅基地上相关的可查封的财产。四川法务
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宅基地被邻居强占怎么办找谁解决[律师回复] 宅基地被邻居强占时，要理性地通过合法途径解决。首先应尝试与邻居协商，这是最温和的方式，能直接让邻居明白自身行为不当，促使其返还宅基地并明确权利界限。若协商失败，向村民委员会或乡镇人民政府申请调解是个好办法，他们熟悉法律法规和村规民约，调解更具专业性和权威性。要是调解也不见效，那就向法院提起诉讼，不过要准备像宅基地使用证这类能证明自身合法权益的证据。 解决措施和建议： 遇到这种情况不要冲动，保持冷静。在协商时态度要坚定但不失礼貌。申请调解时积极配合相关部门工作。诉讼时精心准备证据，按照法院要求的流程走，相信法律会给出公正的裁决。四川法务
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农村宅基地拒绝被征收怎么处理的[律师回复] （一）如果怀疑征收不符合法定程序和条件，比如没有依法进行公告或者补偿没有到位等情况，首先要做的就是收集相关证据。这些证据可以是没有公告的照片、与征收方关于补偿未到位的聊天记录或者书面文件等。然后向负责征收工作的相关部门反映，要求他们纠正不符合法定程序和条件的行为。例如可以向当地的土地管理部门反映情况，他们有责任和义务对征收工作进行监督管理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 （二）若征收程序合法，就可以与征收方协商补偿事宜。在协商过程中，要明确自己的合理诉求，争取合理的补偿方案，这个补偿方案应该包括宅基地以及地上附着物的补偿等。例如，宅基地的价值评估、地上种植的农作物或者建造的房屋等附着物的补偿都要考虑在内。要根据当地的实际情况和市场价值提出合理的补偿要求。 （三）如果协商不成，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在这个过程中，需要提供相关证据来证明宅基地的权属以及拒绝征收的合理性等。比如宅基地的相关证件、证明宅基地一直由自己合法使用且拒绝征收是因为补偿不合理等证据。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。绵阳法务
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宅基地的纠纷处理方法是什么[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和冷静。要明确各自的诉求和权益边界，尊重历史形成的土地使用情况。例如，如果是因为相邻宅基地界限不清产生纠纷，双方可以查看老的地契、房产证或者参考村庄早期的规划记录等。协商过程最好有书面记录，将协商达成的共识详细记录下来，双方签字确认，避免日后反悔。 （二）在调解方面，村委会或乡镇政府作为调解方，应秉持公正公平的原则。调解人员要深入了解纠纷的根源，如是否涉及家庭内部的继承争议导致宅基地归属不明等情况。调解过程中要充分听取双方的意见，按照当地的风俗习惯、土地政策等进行调解。如果调解成功，应出具正式的调解协议书，明确双方的权利和义务。 （三）申请仲裁时，要准备好充分的证据材料。比如土地使用证、宅基地相关的缴费凭证等。了解仲裁机构的仲裁流程和规则，按照要求提交仲裁申请书。在仲裁过程中，要积极配合仲裁员的调查工作，如实陈述事实情况。 （四）提起诉讼时，要明确自己的诉讼请求，例如是要求确认宅基地的所有权，还是要求排除他人对宅基地的侵害等。收集好各种证据，包括书面证据、证人证言等。按照法院的诉讼程序，按时参加庭审，遵守法庭纪律。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一规定明确了宅基地使用权人的基本权利，在处理宅基地纠纷时，无论是协商、调解、仲裁还是诉讼，都需要依据该权利来判断各方的诉求是否合法合理，从而保障处理结果的合法性和公正性。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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