征地拆迁 法律问答
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农村宅基地能查封吗[律师回复] （一）如果自己的宅基地上房屋面临可能被查封的情况（如因债务诉讼），首先要明确债务情况是否属实。如果存在争议，要积极收集证据来证明债务关系不成立或者存在不合理之处，如借款合同存在欺诈、胁迫等情况的证据，这样可能避免房屋被查封，因为查封是为了保障债权人利益，如果债务关系不成立，查封的前提就不存在了。 （二）若房屋已经被查封，要及时了解查封的相关信息，包括查封的法院、查封的依据、查封的期限等。可以向作出查封裁定的法院进行查询。并且查看查封程序是否合法，如果发现查封程序不符合法律规定，例如没有按照法定流程送达查封裁定等，可以向法院提出异议，要求解除查封。 （三）如果因为房屋查封导致宅基地使用受到限制，影响到正常生活（比如无法进行必要的房屋修缮等），可以与债权人协商，在保障债权人利益的前提下，争取适当的解决办法。例如提供其他担保物来替换被查封的房屋，解除对房屋的查封，从而减少对宅基地使用的影响。 根据《民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里的财产包括房屋等与宅基地上相关的可查封的财产。四川法务
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宅基地被邻居强占怎么办找谁解决[律师回复] 宅基地被邻居强占时，要理性地通过合法途径解决。首先应尝试与邻居协商，这是最温和的方式，能直接让邻居明白自身行为不当，促使其返还宅基地并明确权利界限。若协商失败，向村民委员会或乡镇人民政府申请调解是个好办法，他们熟悉法律法规和村规民约，调解更具专业性和权威性。要是调解也不见效，那就向法院提起诉讼，不过要准备像宅基地使用证这类能证明自身合法权益的证据。 解决措施和建议： 遇到这种情况不要冲动，保持冷静。在协商时态度要坚定但不失礼貌。申请调解时积极配合相关部门工作。诉讼时精心准备证据，按照法院要求的流程走，相信法律会给出公正的裁决。四川法务
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农村宅基地拒绝被征收怎么处理的[律师回复] （一）如果怀疑征收不符合法定程序和条件，比如没有依法进行公告或者补偿没有到位等情况，首先要做的就是收集相关证据。这些证据可以是没有公告的照片、与征收方关于补偿未到位的聊天记录或者书面文件等。然后向负责征收工作的相关部门反映，要求他们纠正不符合法定程序和条件的行为。例如可以向当地的土地管理部门反映情况，他们有责任和义务对征收工作进行监督管理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 （二）若征收程序合法，就可以与征收方协商补偿事宜。在协商过程中，要明确自己的合理诉求，争取合理的补偿方案，这个补偿方案应该包括宅基地以及地上附着物的补偿等。例如，宅基地的价值评估、地上种植的农作物或者建造的房屋等附着物的补偿都要考虑在内。要根据当地的实际情况和市场价值提出合理的补偿要求。 （三）如果协商不成，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在这个过程中，需要提供相关证据来证明宅基地的权属以及拒绝征收的合理性等。比如宅基地的相关证件、证明宅基地一直由自己合法使用且拒绝征收是因为补偿不合理等证据。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。绵阳法务
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宅基地民事纠纷怎么走法律程序的[律师回复] （一）关于收集证据。土地使用证和建房证明是证明宅基地合法权益的重要依据。土地使用证是表明土地使用者合法使用土地的法律凭证，建房证明则能体现出在该宅基地上建造房屋的合法性。在收集这些证据时，要确保其真实性、完整性，例如土地使用证要查看发证机关的盖章是否清晰、证件内容有无涂改等。 （二）友好协商解决纠纷。这是解决纠纷比较温和的方式。双方可以心平气和地就宅基地的争议点进行交流，比如边界划分、使用范围等问题。在协商过程中，可以互相做出一定的让步，以达成双方都能接受的解决方案。 （三）向政府申请处理。如果协商失败，向乡镇人民政府或县级以上人民政府申请处理是一个有效的途径。政府会依据相关法律法规，对宅基地纠纷进行调查核实，然后作出公正的处理决定。 （四）起诉相关事宜。对政府的处理决定不服时，在收到处理决定通知之日起30日内可以向人民法院起诉。同时，当事人也可以不经政府处理直接起诉。在诉讼过程中，按照民事诉讼程序，认真准备起诉状，清楚陈述纠纷事实、自己的诉求等内容。提供充足的证据，如前面提到的土地使用证、建房证明等，并且积极参加庭审，遵守庭审纪律等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明在处理宅基地纠纷时，需要遵循土地管理相关法律规定，按照合法途径解决纠纷。绵阳法务
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国家能强制征收宅基地吗[律师回复] （一）如果面临国家征收宅基地的情况，被征收人首先要确认征收是否是为了公共利益的需要。例如，如果是用于私人商业开发而进行的征收，那可能是不符合规定的。可以查看相关项目的规划文件等资料来核实。 （二）关于征收程序，被征收人要关注每个环节是否依法进行。比如公告环节，要查看公告是否按照规定的时间、地点和方式进行公示。如果没有看到公告或者公告不符合规定，这可能是征收程序存在问题的信号。 （三）对于补偿方面，被征收人要仔细核对补偿是否包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。如果觉得补偿数额不合理，可以找专业的评估机构重新评估自家宅基地及附着物的价值，然后与征收方协商。 （四）如果被征收人认为征收行为违法或补偿不合理，想要寻求法律救济时，申请行政复议的，要在规定的时间内向有管辖权的行政机关提出复议申请。提起行政诉讼的，要准备好相关证据，例如宅基地的产权证明、征收过程中的各种文件等，按照法定程序向法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》规定，为了公共利益的需要，国家可以依法征收集体所有的土地包括宅基地，并且征收需遵循法定程序，同时被征收人的合法权益应得到保障，若权益受损可依法寻求救济。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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