土地房产 法律问答
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租房和房主签订合同有法律效应么[律师回复] 租房合同在满足一定条件时具有法律效力，且依法成立后对双方有法律约束力。 1. 关于民事行为能力：合同双方需具备相应民事行为能力，一般为成年人且精神状态正常。这是确保双方能独立实施民事法律行为的基础，若一方不具备此能力，合同效力可能存疑。 2. 意思表示真实：双方表意须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。虚假表意下签订的合同违背当事人真实意愿，损害一方权益，应避免。 3. 内容合法合规：合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，租金约定等要符合当地规定。 建议签订租房合同前，双方仔细确认彼此民事行为能力，确保表意真实，仔细审查合同条款，避免出现违法违规内容，保障自身权益。绵阳法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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情侣一起租房子是谁交的钱就算谁的么[律师回复] 情侣一起租房，租金支付归属的确不能单纯以交钱主体来判定。在法律层面，租赁关系以租赁合同签订情况来明确权利义务。 首先，若仅一方签租赁合同，此人与房东建立租赁关系，缴纳租金是其履行合同义务。不过情侣共同居住，在无特殊约定时，双方对房屋共同享有居住使用权益。 其次，要是双方共同签订租赁合同，两人均为承租人，共同承担租金支付等义务，不管实际谁交钱，都视为双方维持租赁关系的支出。 最后，若一方交钱另一方未交，交钱方可能有权要求另一方分担租金。解决方式上，可事先约定，也能事后协商。若协商无果，可通过诉讼，由法院依据双方居住时间、经济状况等具体情况判定分担比例。四川法务
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租房没有签租赁合同怎么维权[律师回复] 如果租房时没签租赁合同，我们可以这样来维权。第一步，要把和租房有关的证据收集起来，像转账的记录、聊天的记录，还有支付租金的那些凭证等等，这些能证明有租赁关系，也能说明租金支付等情况。接着，去找房东商量，把双方的权利和义务弄清楚，比如租金是多少、租期有多长之类的，如果商量好了，最好能写成书面协议。要是协商不下来，就可以向当地的社区或者居委会请求调解，他们能帮忙让双方沟通，把问题解决掉。要是还是没办法解决，那就可以到法院去起诉，要求确认租赁关系，让房东支付租金等。不过要注意，诉讼时效是三年，得从知道或者应当知道自己的权利被侵害的时候开始算。总之，一定要积极地收集证据，通过多种办法来维护自己的合法权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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