合同事务 法律问答
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房屋协议多少年有效[律师回复] （一）对于房屋租赁合同： 租赁期限最长不能超过20年。要是超过20年，那多出来的时间部分是没有法律效力的。当租赁的时间到了，双方要是还想继续租，就可以续订租赁合同，不过从续订那天开始算，新约定的租赁期限也不能超过20年。 （二）对于房屋买卖协议： 只要协议的内容是合法有效的，没有像欺诈、胁迫或者违反法律法规强制性规定这类让协议无效的情况，一般在房屋产权变更完成，协议也就履行完毕了，这时候协议的效力就持续到履行完毕这个阶段。要是协议里还有一些条款没有履行完，比如关于房屋质量保证的条款，那就按照这些相关条款约定的时间来确定协议在这方面的效力时长。 （三）对于其他类型的房屋协议，例如房屋共有协议： 没有法律规定统一的有效期，主要是看协议各方具体是怎么约定的，同时还要看约定的内容是不是符合法律法规的规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。四川法务
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合同被诱导签字了有效吗[律师回复] （一）如果发现自己是在被诱导而签字的情况下签订合同，首先要做的是收集证据。比如，如果是欺诈，要收集对方故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况的证据，像聊天记录、邮件等，如果是胁迫，要留存以损害为要挟的相关证据，如威胁的短信、语音等。这些证据将对后续主张合同无效或撤销合同非常关键。 （二）明确诱导行为是否构成欺诈或者胁迫。这需要根据实际情况进行准确判断。如果不确定，可以咨询专业的法律人士。 （三）一旦确定诱导行为构成欺诈或者胁迫，要及时向人民法院或者仲裁机构请求变更或者撤销合同。这里需要注意法定期间的要求，避免因逾期而丧失权利。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。绵阳法务
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夫妻一方签订卖房合同有效吗[律师回复] 结论： 夫妻一方签订卖房合同的有效性需视房屋产权性质及合同签订情形而定。 法律解析： 当房屋属于夫妻共同财产时，若仅一方签订合同，情况较为复杂。若另一方事后追认，这表明另一方对合同予以认可，合同有效；在日常生活所需范围内签订的合同，也视为夫妻双方对该交易的默认，合同有效。然而，若另一方明确表示反对，一般情况下合同对另一方不发生效力，因为这涉及到夫妻双方对共同财产的处置意见不一致。但如果善意相对人有理由相信签订合同的一方有代理权，比如其持有相关授权文件等，合同依然有效。当房屋属于一方个人财产时，一方签订的卖房合同通常是有效的，不过仍需注意是否存在其他限制条件，比如房屋存在抵押，这种情况下可能会影响合同的效力。 总之，判断夫妻一方签订的卖房合同是否有效，必须综合考虑房屋的产权性质以及合同签订的具体情形等因素，以确保合同的合法性和有效性。如果您对夫妻房产相关法律问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助。四川法务
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公证合同有法律效力吗[律师回复] （一）如果要进行合同公证，首先要准备好合同的原件以及相关的证明材料，例如身份证明等。因为公证机构需要核实合同双方的身份信息以及合同内容的真实性，这些材料有助于公证机构进行审查。 （二）在签订合同之前，双方应当确保合同内容的真实性和合法性。这包括合同条款是否符合法律法规的要求，是否存在欺诈、胁迫等情形。因为即使公证机构会进行审查，但如果自身存在故意隐瞒等情况，公证后的合同仍可能存在问题。 （三）了解公证的流程和费用。不同地区、不同类型的合同公证可能流程和费用有所差异，可以向当地的公证机构咨询具体情况，避免因为不了解流程而耽误公证或者因为费用问题产生不必要的困扰。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。这表明合同本身的合法性和依法成立是合同生效的关键，即使经过公证，若不符合此要求合同也可能无效。绵阳法务
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签订合同与口头承诺不一致怎么办[律师回复] 签订的合同与口头承诺不一致时，通常以书面合同为准。书面合同经双方协商且签字确认，是正式文件，法律效力较高。 1. 若想依口头承诺行事，证据是关键。需有诸如录音、证人等能证明口头承诺存在的证据。不过，即便有证据，法院判定时也会综合考量合同订立目的、双方交易习惯等多方面因素。 2. 若对方故意违背口头承诺订立合同，可能构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，但要注意行使撤销权的时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 建议在签订合同前，务必明确各项条款，避免口头承诺与书面合同不一致的情况。若出现纠纷，要及时收集和保留相关证据。四川法务
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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