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想通过起诉要回原物，可物已灭失怎么办

[律师回复] （一）原物灭失无法主张返还原物请求权时，可主张损害赔偿，要求对方赔偿因物的灭失遭受的损失。（二）损失赔偿额按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。（三）要提供证据证明原物存在、所有权归属以及价值，如购买凭证、评估报告、照片视频等。（四）诉讼中向法院阐明原物已灭失的事实，将诉讼请求变更为要求对方承担损害赔偿责任，由法院根据证据和具体情况判定赔偿责任及数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

绵阳法务

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土地租赁合同超20年是否具有效力

[律师回复] 结论：土地租赁合同超过20年部分无效，20年以内部分有效，期满可续订但续订期限也不得超20年。法律解析：依据相关法律规定，租赁合同期限上限为20年。所以土地租赁合同若约定的租赁期限超过20年，超过的时间约定是不具有法律效力的，而20年以内的部分则合法有效，且合同其他部分的效力也不受此影响，双方仍需按约定履行。当租赁20年期满后，若双方都有继续保持租赁关系的意愿，可重新签订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。这一规定旨在平衡租赁双方的利益，保障租赁市场的稳定有序。若在土地租赁过程中遇到合同期限等相关法律问题，建议及时向专业法律人士进行咨询，以维护自身合法权益。

四川法务

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