征地拆迁 法律问答
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农村宅基地拒绝被征收怎么处理的[律师回复] （一）如果怀疑征收不符合法定程序和条件，比如没有依法进行公告或者补偿没有到位等情况，首先要做的就是收集相关证据。这些证据可以是没有公告的照片、与征收方关于补偿未到位的聊天记录或者书面文件等。然后向负责征收工作的相关部门反映，要求他们纠正不符合法定程序和条件的行为。例如可以向当地的土地管理部门反映情况，他们有责任和义务对征收工作进行监督管理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 （二）若征收程序合法，就可以与征收方协商补偿事宜。在协商过程中，要明确自己的合理诉求，争取合理的补偿方案，这个补偿方案应该包括宅基地以及地上附着物的补偿等。例如，宅基地的价值评估、地上种植的农作物或者建造的房屋等附着物的补偿都要考虑在内。要根据当地的实际情况和市场价值提出合理的补偿要求。 （三）如果协商不成，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在这个过程中，需要提供相关证据来证明宅基地的权属以及拒绝征收的合理性等。比如宅基地的相关证件、证明宅基地一直由自己合法使用且拒绝征收是因为补偿不合理等证据。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。绵阳法务
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宅基地民事纠纷怎么走法律程序的[律师回复] （一）关于收集证据。土地使用证和建房证明是证明宅基地合法权益的重要依据。土地使用证是表明土地使用者合法使用土地的法律凭证，建房证明则能体现出在该宅基地上建造房屋的合法性。在收集这些证据时，要确保其真实性、完整性，例如土地使用证要查看发证机关的盖章是否清晰、证件内容有无涂改等。 （二）友好协商解决纠纷。这是解决纠纷比较温和的方式。双方可以心平气和地就宅基地的争议点进行交流，比如边界划分、使用范围等问题。在协商过程中，可以互相做出一定的让步，以达成双方都能接受的解决方案。 （三）向政府申请处理。如果协商失败，向乡镇人民政府或县级以上人民政府申请处理是一个有效的途径。政府会依据相关法律法规，对宅基地纠纷进行调查核实，然后作出公正的处理决定。 （四）起诉相关事宜。对政府的处理决定不服时，在收到处理决定通知之日起30日内可以向人民法院起诉。同时，当事人也可以不经政府处理直接起诉。在诉讼过程中，按照民事诉讼程序，认真准备起诉状，清楚陈述纠纷事实、自己的诉求等内容。提供充足的证据，如前面提到的土地使用证、建房证明等，并且积极参加庭审，遵守庭审纪律等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明在处理宅基地纠纷时，需要遵循土地管理相关法律规定，按照合法途径解决纠纷。绵阳法务
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哪些属于宅基地范围[律师回复] （一）如果村民想要确定自己的土地能否作为宅基地，首先要明确土地性质。若是耕地、林地等农用地，不能直接用于建造住宅，必须经过法定程序转化为集体建设用地才行。比如，要向当地的土地管理部门咨询相关的转化流程和要求，按规定提交申请，经过审批后才可用于宅基地建设。 （二）在使用宅基地时，要严格遵守面积规定。每个地区对于宅基地的面积标准有所不同，村民需要了解当地的具体标准。如果发现自己的宅基地面积超过规定标准，可能面临整改等情况。在新建或翻建住宅前，要向村里或者当地土地管理部门核实宅基地面积上限，确保自己的建设计划符合规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。绵阳法务
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宅基地使用纠纷怎么解决最有效[律师回复] 宅基地使用纠纷有多种有效解决方式。双方先尝试友好协商来明确权利义务达成和解协议，这是比较便捷的方式。 1. 协商不成时，向乡镇人民政府申请调解，乡镇政府会依法进行调解处理。 2. 若乡镇政府调解失败，可向农村土地仲裁机构申请仲裁，仲裁机构将依据事实和法律裁决。 3. 最后的途径是向人民法院提起诉讼，不过诉讼时要提供充足证据证实自身对宅基地的合法使用权益。 解决措施和建议： 发生纠纷时，首先应保持理性，优先选择协商。如果选择诉讼，平时就要注意收集保存与宅基地使用相关的证据，如宅基地使用证、建房审批手续等，以便在需要时维护自身权益。绵阳法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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