土地房产 法律问答
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租房和房主签订合同有法律效应么[律师回复] 租房合同在满足一定条件时具有法律效力，且依法成立后对双方有法律约束力。 1. 关于民事行为能力：合同双方需具备相应民事行为能力，一般为成年人且精神状态正常。这是确保双方能独立实施民事法律行为的基础，若一方不具备此能力，合同效力可能存疑。 2. 意思表示真实：双方表意须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。虚假表意下签订的合同违背当事人真实意愿，损害一方权益，应避免。 3. 内容合法合规：合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，租金约定等要符合当地规定。 建议签订租房合同前，双方仔细确认彼此民事行为能力，确保表意真实，仔细审查合同条款，避免出现违法违规内容，保障自身权益。绵阳法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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租房没有合同不退押金怎么解决[律师回复] 首先，你可以跟房东好好商量商量，把你没签合同但实际上已经在租房的情况跟他说清楚，然后要求他把押金退给你。你要让房东知道，你们之间是有租赁关系的，你也是有自己的权益的。 要是和房东协商没有结果，那你就可以试着去收集一些相关的证据。比如说转账记录，或者是你们聊天的时候提到租房相关事宜的那些记录等等，这些都能证明你们之间的租赁关系以及你已经交了押金的事实。 按照《民法典》的规定，要是当事人之间没有订立书面合同，但是其中一方已经履行了主要的义务，而对方也接受了，那这个合同就成立。你都已经实际入住了，这就说明租赁关系已经成立，房东就应该把押金退给你。 如果还是没办法解决这个问题，你可以向你们当地的居委会或者派出所这些部门去求助，让他们帮忙调解一下。要是调解也没有效果的话，你还可以去法院提起诉讼，要求房东把押金退给你，并且还可以要求他赔偿你可能因为这个事情而产生的利息等损失。四川法务
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承租人与转租第三人签订合同有效吗[律师回复] 通常来讲，承租人和转租给第三人签的合同是有效的。按照相关的法律规定，承租人要是得到了出租人的同意，就能够把租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人和第三人签订的转租合同，只要没有违反法律以及行政法规的那些强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗，并且还经过了出租人同意，那这个合同就肯定是有效的。 不过，如果承租人没有经过出租人同意就擅自进行转租啦，那他和第三人签订的合同很有可能会被判定为无效。但要是出现这种情况，要是出租人在知道或者应当知道转租这个事实之后的六个月内都没有提出异议，那就相当于出租人同意转租啦，此时转租合同也就会变成有效的。 总而言之，承租人和转租第三人签订的合同到底有没有效，主要就看是不是经过了出租人同意，还有是不是符合法律规定的其他条件。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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