合同事务 法律问答
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双方所签订的协议书有法律效力吗[律师回复] （一）关于协议双方的民事行为能力： 要判断协议书是否有法律效力，先得看签订协议的双方有没有相应的民事行为能力。一般来说，成年人在精神状态正常的时候签订协议，就具备相应的民事行为能力。像未成年人，特别是那些不满八周岁的，他们属于无民事行为能力人，独立签订的协议通常是无效的；八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，他们签订的协议如果和自己的年龄、智力、精神健康状况相适应，那就是有效的，不然就需要法定代理人追认。 （二）关于协议内容体现双方真实意思表示： 协议内容必须是双方真实意愿的体现，不能存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。比如说，一方通过欺骗手段，让另一方在不知情的情况下签订了协议，或者用威胁的方式强迫对方签订协议，这样的协议是没有法律效力的。 （三）关于协议内容的合法性和合规性： 协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议约定的是从事非法活动，像约定一起走私、贩毒等，那这样的协议肯定是无效的。还有一些虽然不违法，但违背公序良俗的约定，比如约定放弃对老人的赡养义务，这种协议也是无效的。 （四）关于协议生效后的履行和违约责任： 如果协议满足上述条件，一般就具有法律效力了，双方就得按照协议的约定去履行各自的义务。要是一方不履行，另一方可以先通过协商的方式，和对方沟通，要求其履行义务；如果协商不成，要是协议里有约定仲裁条款，那就可以通过仲裁的方式来解决；要是没有仲裁条款，就可以通过向法院提起诉讼的方式，要求对方承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。绵阳法务
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房屋协议多少年有效[律师回复] （一）对于房屋租赁合同： 租赁期限最长不能超过20年。要是超过20年，那多出来的时间部分是没有法律效力的。当租赁的时间到了，双方要是还想继续租，就可以续订租赁合同，不过从续订那天开始算，新约定的租赁期限也不能超过20年。 （二）对于房屋买卖协议： 只要协议的内容是合法有效的，没有像欺诈、胁迫或者违反法律法规强制性规定这类让协议无效的情况，一般在房屋产权变更完成，协议也就履行完毕了，这时候协议的效力就持续到履行完毕这个阶段。要是协议里还有一些条款没有履行完，比如关于房屋质量保证的条款，那就按照这些相关条款约定的时间来确定协议在这方面的效力时长。 （三）对于其他类型的房屋协议，例如房屋共有协议： 没有法律规定统一的有效期，主要是看协议各方具体是怎么约定的，同时还要看约定的内容是不是符合法律法规的规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。四川法务
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夫妻一方签订卖房合同有效吗[律师回复] 结论： 夫妻一方签订卖房合同的有效性需视房屋产权性质及合同签订情形而定。 法律解析： 当房屋属于夫妻共同财产时，若仅一方签订合同，情况较为复杂。若另一方事后追认，这表明另一方对合同予以认可，合同有效；在日常生活所需范围内签订的合同，也视为夫妻双方对该交易的默认，合同有效。然而，若另一方明确表示反对，一般情况下合同对另一方不发生效力，因为这涉及到夫妻双方对共同财产的处置意见不一致。但如果善意相对人有理由相信签订合同的一方有代理权，比如其持有相关授权文件等，合同依然有效。当房屋属于一方个人财产时，一方签订的卖房合同通常是有效的，不过仍需注意是否存在其他限制条件，比如房屋存在抵押，这种情况下可能会影响合同的效力。 总之，判断夫妻一方签订的卖房合同是否有效，必须综合考虑房屋的产权性质以及合同签订的具体情形等因素，以确保合同的合法性和有效性。如果您对夫妻房产相关法律问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助。四川法务
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签订合同与口头承诺不一致怎么办[律师回复] 签订的合同与口头承诺不一致时，通常以书面合同为准。书面合同经双方协商且签字确认，是正式文件，法律效力较高。 1. 若想依口头承诺行事，证据是关键。需有诸如录音、证人等能证明口头承诺存在的证据。不过，即便有证据，法院判定时也会综合考量合同订立目的、双方交易习惯等多方面因素。 2. 若对方故意违背口头承诺订立合同，可能构成欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，但要注意行使撤销权的时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 建议在签订合同前，务必明确各项条款，避免口头承诺与书面合同不一致的情况。若出现纠纷，要及时收集和保留相关证据。四川法务
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合同纠纷一审败诉二审会怎样[律师回复] 结论： 合同纠纷一审败诉后二审结果不确定，若一审存在认定事实错误、适用法律不当等问题，二审可能撤销原判发回重审或改判；若维持原判，一审判决生效，败诉方需履行义务。 法律解析： 1、关于撤销原判：根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，二审法院若发现一审存在认定事实错误、适用法律错误等法定情形，有权撤销一审判决，发回重审或直接依法改判，以确保司法公正和判决的合法性。 2、维持原判情况：二审维持原判表明上级法院认可一审判决，此时一审判决即具有法律效力，败诉方必须按照判决履行义务，这是维护司法裁判权威性的体现。 3、二审审理范围：通常二审主要审查一审判决是否正确，一般不超出一审诉讼请求范围，双方可提交新证据和辩论来争取有利判决。 若你在合同纠纷二审相关问题上还有疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。四川法务
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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