房产纠纷 法律问答
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退房官司赢了律师费用由谁来付[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时，遵循约定。若合同条款清晰表明律师费由违约方承担，胜诉方可依约要求违约方支付。这体现了契约精神，尊重双方的自主约定。 （2）合同无约定时，通常自行承担。民事诉讼中，律师费属于当事人自主选择的额外开支，非诉讼必然产生的费用，所以由委托律师方自行负担。 （3）特定情形下法院可酌情判定。在侵权或恶意违约等情况，为彰显公平、合理，制裁恶意行为、保护无过错方，法院会根据具体情况判定败诉方承担胜诉方合理的律师费。 提醒： 退房官司涉及律师费承担问题复杂，合同约定至关重要。处理相关纠纷前，务必仔细查看合同条款。若有疑问，建议咨询专业律师 。绵阳法务
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租房和房主签订合同有法律效应么[律师回复] 租房合同在满足一定条件时具有法律效力，且依法成立后对双方有法律约束力。 1. 关于民事行为能力：合同双方需具备相应民事行为能力，一般为成年人且精神状态正常。这是确保双方能独立实施民事法律行为的基础，若一方不具备此能力，合同效力可能存疑。 2. 意思表示真实：双方表意须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。虚假表意下签订的合同违背当事人真实意愿，损害一方权益，应避免。 3. 内容合法合规：合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，租金约定等要符合当地规定。 建议签订租房合同前，双方仔细确认彼此民事行为能力，确保表意真实，仔细审查合同条款，避免出现违法违规内容，保障自身权益。绵阳法务
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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签订了放弃房产协议书还能争取吗[律师回复] 签订放弃房产协议书后能否争取房产，需视具体情形而定。 1. 若存在法定可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可向法院申请撤销协议，进而争取房产权益。比如一方欺诈使另一方违背真实意愿签放弃协议，或协议内容致双方权利义务严重失衡。 2. 若不存在法定撤销情形，且协议是双方真实意思表示、内容合法，协议通常有效，较难再争取房产。 3. 若协议签订后有新情况，如履行协议时有新约定，或他人侵害房产权益等，要依据具体法律关系判断。 建议签订协议时谨慎对待，确保自身真实意愿和权益；若遇争议，及时收集证据，咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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