房产纠纷 法律问答
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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双方私下签的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。 1. 从合同成立要件来讲，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同便能成立并生效。这是保障合同有效性的基础条件。 2. 虽房屋买卖是要式法律行为，但特殊情形如未依法登记领取权属证书的房地产不得转让等，虽可能影响合同履行，却不一定使合同无效。 3. 为保障双方权益，应办理产权变更登记手续。因为不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，未经登记则不生效。 建议在签订房屋买卖合同时，仔细核查双方资格及房屋相关情况，确保合同内容合法合规。签订后及时办理产权变更登记，以保障自身合法权益。四川法务
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婚后妻子买房需要丈夫签字吗[律师回复] 结论： 婚后妻子买房是否需丈夫签字分情况，共同财产购买常需双方签字，个人财产购买一般无需丈夫签字，但实际操作依各地规定和具体情况而定。 法律解析： 根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。所以用夫妻共同财产买房，即便只登记在妻子名下，也属夫妻共同共有。对共同共有的房屋进行处分，为保障交易安全、避免产权纠纷，房产管理部门往往要求夫妻双方签字。而妻子若用个人财产买房，且有明确约定该房仅归其个人，因其对个人财产有独立处分权，理论上买房无需丈夫签字。不过在实际操作中，各地房产管理规定和交易情况不同，为明确产权避免争议，可能需要相关证明和声明。要是你在这方面存在疑问，或在房产交易中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。四川法务
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买卖房屋公证有法律效力吗[律师回复] 房屋买卖公证在我国确有法律效力，但不能等同于房屋产权转移登记。 1. 公证的作用：公证机构按法定程序对相关事项真实性、合法性予以证明。房屋买卖公证能证实买卖双方意思表示真实、合同条款合法，在涉房屋所有权纠纷时，公证书可作重要证据支持权益主张。 2. 产权转移问题：仅公证而未办产权过户登记手续，房屋所有权不发生转移。 3. 合同效力问题：若存在法定合同无效情形，即便经过公证，合同仍可能被认定无效。 建议：买卖双方应重视产权过户登记，及时办理相关手续以确保房屋所有权转移。签订合同时要确保内容合法合规，避免出现合同无效情形。若遇纠纷，可合理利用公证书维护自身权益。绵阳法务
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离婚后房子给了孩子再买房算2套吗[律师回复] 离婚后房子给到了孩子，那这房子就不再属于原来的夫妻啦。 要是接下来再去买房子呢，一般是以家庭为单位来认定房产的套数哦，这里的家庭指的是夫妻双方以及未成年子女。因为孩子已经有了一套房产啦，所以当新购房的时候，如果夫妻双方名下没有其他房产，通常是不算作 2 套的。 不过呢，各地的房产政策可不是完全一样的哦，有些地区可能会把离婚后给孩子的那套房产也计算到家庭房产套数里面去呢。 所以呀，到底算不算 2 套房子，得根据当地具体的房产政策来确定呢。这可不是随便就能下定论的哦，为了能得到准确的信息和建议，最好是去咨询当地的房产管理部门，或者找专业的房产律师咨询一下，这样就能清楚地知道自己的情况啦。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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