房产纠纷 法律问答
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起诉中介公司需要多久[律师回复] 起诉中介公司的时间确实取决于程序和案件复杂程度。简易程序针对事实清晰、权利义务关系明确且争议小的简单民事案件，法院通常在立案起三个月内审结。普通程序适用于复杂案件，一般在立案起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，如需再延长则需报请上级法院批准 。同时，涉及鉴定、公告等情况的时间不计入审限，且诉讼流程中的立案、送达、开庭等环节也有时间规定。 解决措施和建议： 1. 提前梳理案件情况，判断复杂程度，若属简单案件，可争取适用简易程序以加快审理。 2. 准备充分证据，避免因证据不足导致案件拖延。 3. 关注各环节时间规定，积极配合法院工作，确保诉讼流程顺利推进。四川法务
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对房屋鉴定结果不服怎么办解决[律师回复] 如果对房屋鉴定结果不满意，有下面这些解决办法可以考虑： 一、申请重新鉴定 要是出现鉴定程序严重违法，比如鉴定的流程不符合规定；或者鉴定机构、相关人员没有相应资质，不具备做这个鉴定的资格；又或者鉴定结论明显缺乏依据，也就是得出的结果没有足够的证据支撑等情况，就可以向有关机构申请重新鉴定。不过要注意，得准备好能够证明原来的鉴定存在问题的证据材料，这样申请重新鉴定才更有可能被受理。 二、要求补充鉴定 假如觉得原来的鉴定有遗漏重要事项的情况，像是有些关键的地方没有检查到、分析到，那就可以要求对相关内容进行补充鉴定。通过补充鉴定，能让鉴定结果变得更加全面、准确，这样得出的结果也会更让人信服。 三、向主管部门投诉 要是怀疑鉴定机构或者相关人员存在违规行为，比如说收受贿赂、弄虚作假等，就可以向他们的主管部门进行投诉。主管部门接到投诉后，会展开调查和处理，以维护公平公正。 四、通过法律途径解决 在涉及到相关纠纷，进入诉讼或者仲裁程序的时候，可以向法院或者仲裁机构提出对鉴定结果的异议。法院或者仲裁机构会根据具体的情况，对鉴定结果进行仔细的审查和判断，然后给出一个公正的裁决。内江法务
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共有产权房屋一方能单独抵押么[律师回复] 通常来讲，那种共有产权的房屋，其中一方是没办法单独拿去抵押的。所谓共有产权房屋，就是有两个或者两个以上的公民、法人一起拥有这房屋的权利以及义务。按照《民法典》里的规定，要是要处分共同拥有的不动产或者动产，还有对这些共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途之类的情况，那得经过占份额三分之二以上的按份共有人，或者是全体共同共有人同意才行，当然，要是共有人之间有另外的约定那就另当别论。要是一方偷偷地就把共有产权房屋给抵押了，可要是没经过其他共有人的同意，这个抵押行为很可能就不生效。不过，如果共有人之间有特别的约定，允许其中一方单独去抵押，并且这个约定是符合法律规定的，那这时候一方就可以单独去进行抵押。总而言之，到底一方能不能单独抵押共有产权房屋，得看具体的共有产权约定的情况到底是怎么样的。内江法务
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房屋押金合同没到押金可以退吗[律师回复] 当房屋押金合同还没到期的时候，到底押金能不能退，得依据具体的合同约定以及实际的情况去判断。要是合同里清清楚楚地写着在没到期的情况下押金不能退，并且也没有那种法定的可以退押金的情形出现，那一般来说押金就没法退回来。不过，如果是出租方做出了违约的行为，就像没有给提供符合约定的居住条件之类的，承租方就有权利要求解除合同，然后把押金给要回来。另外，要是因为一些不可抗力的原因，也就是那种不能归咎于双方的原因，导致合同没有办法继续履行下去了，承租方也可以主张把押金给退回来。总而言之，一定要把合同条款和实际的情况综合起来考虑，这样才能确定押金到底能不能退。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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