土地房产 法律问答
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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承租人与转租第三人签订合同有效吗[律师回复] 通常来讲，承租人和转租给第三人签的合同是有效的。按照相关的法律规定，承租人要是得到了出租人的同意，就能够把租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人和第三人签订的转租合同，只要没有违反法律以及行政法规的那些强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗，并且还经过了出租人同意，那这个合同就肯定是有效的。 不过，如果承租人没有经过出租人同意就擅自进行转租啦，那他和第三人签订的合同很有可能会被判定为无效。但要是出现这种情况，要是出租人在知道或者应当知道转租这个事实之后的六个月内都没有提出异议，那就相当于出租人同意转租啦，此时转租合同也就会变成有效的。 总而言之，承租人和转租第三人签订的合同到底有没有效，主要就看是不是经过了出租人同意，还有是不是符合法律规定的其他条件。内江法务
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帮房东干活发生意外有哪些赔偿项目[律师回复] （一）医疗费用方面 医疗费：如果帮房东干活发生意外受伤，产生的挂号费、检查费、药品费、手术费等用于治疗伤病的实际费用，都可以要求赔偿。要注意保留好所有相关的医疗票据，以便后续索赔。 后续治疗费：要是伤口愈合后还需要进行康复治疗或者二次手术等，对于这部分预估的费用，也可以要求赔偿。不过，预估费用最好有专业医疗机构的评估意见作为支撑。 （二）误工方面 误工费：受伤导致无法正常工作的，受伤期间减少的收入可以要求房东赔偿。计算方式是按照实际误工时间和本人的平均工资来算。要准备好能证明自己收入情况和误工时间的材料，比如工资单、请假条等。 （三）护理方面 护理费：受伤后需要他人护理的，护理费要根据护理人员的收入状况、护理人数以及护理期限来确定。如果请的是专业护工，要保留好相关的服务合同和费用票据；如果是家人护理，可以按照家人因护理而减少的收入来计算。 （四）伤残方面（如果构成伤残） 残疾赔偿金：根据伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，从定残之日起按一定年限计算。要及时进行伤残鉴定，确保伤残等级的认定准确。 残疾辅助器具费：像安装假肢、轮椅等辅助器具的费用，也是可以要求赔偿的。购买辅助器具要选择正规渠道，保留好相关的购买凭证。 （五）其他方面 交通费：因就医产生的交通花费可以要求赔偿。要保留好乘车票据等相关凭证。 营养费：根据医疗机构的意见确定营养费的赔偿数额。医疗机构出具的需要加强营养的证明是索赔的重要依据。 （六）责任认定方面 如果是房东雇佣干活，一般按照雇佣关系的相关法律规定确定赔偿责任。雇主应当对雇员在从事雇佣活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。 如果是无偿帮工，房东可能承担适当补偿责任。帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担相应的补偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担相应的补偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担补偿责任，但可以在受益范围内予以适当补偿。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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