房产纠纷 法律问答
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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双方私下签的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。 1. 从合同成立要件来讲，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同便能成立并生效。这是保障合同有效性的基础条件。 2. 虽房屋买卖是要式法律行为，但特殊情形如未依法登记领取权属证书的房地产不得转让等，虽可能影响合同履行，却不一定使合同无效。 3. 为保障双方权益，应办理产权变更登记手续。因为不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，未经登记则不生效。 建议在签订房屋买卖合同时，仔细核查双方资格及房屋相关情况，确保合同内容合法合规。签订后及时办理产权变更登记，以保障自身合法权益。四川法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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婚后妻子买房需要丈夫签字吗[律师回复] 结论： 婚后妻子买房是否需丈夫签字分情况，共同财产购买常需双方签字，个人财产购买一般无需丈夫签字，但实际操作依各地规定和具体情况而定。 法律解析： 根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。所以用夫妻共同财产买房，即便只登记在妻子名下，也属夫妻共同共有。对共同共有的房屋进行处分，为保障交易安全、避免产权纠纷，房产管理部门往往要求夫妻双方签字。而妻子若用个人财产买房，且有明确约定该房仅归其个人，因其对个人财产有独立处分权，理论上买房无需丈夫签字。不过在实际操作中，各地房产管理规定和交易情况不同，为明确产权避免争议，可能需要相关证明和声明。要是你在这方面存在疑问，或在房产交易中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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