征地拆迁 法律问答
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农村宅基地有纠纷怎么处理最好[律师回复] （一）自行协商时，双方要保持理性和冷静。全面、清楚地交流关于宅基地的情况，例如面积的测量依据、历史使用情况等。在达成和解协议时，最好以书面形式确定下来，明确双方的权利和义务，比如各自宅基地的四至范围、使用限制等。 （二）乡镇人民政府调解阶段，要积极配合政府工作人员的调查工作。提供详实的资料，如实陈述情况。如果对政府调解结果不满意，要明确告知政府自己的想法，并且按照法定程序进入下一个解决途径。 （三）申请农村土地仲裁机构仲裁时，要按照仲裁机构的要求准备好相关材料。包括前面提到的土地使用证、宅基地审批文件等证据的原件和复印件。仲裁过程中遵守仲裁规则，尊重仲裁员的决定。 （四）向人民法院起诉时，要明确自己的诉讼请求。例如是要求确认宅基地的权属，还是要求对方排除妨害等。起诉状要写清楚事实与理由，附上足够的证据材料。在诉讼过程中遵守法院的庭审纪律，积极参与诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明在处理农村宅基地纠纷时，无论是协商、调解、仲裁还是诉讼，都要遵循土地管理相关法律规定，这些规定为整个纠纷处理过程提供了依据。律图贵阳
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上海农村动迁宅基地怎样补偿的[律师回复] （一）被拆迁人首先要仔细研究当地的动迁政策。可以通过向动迁部门申请信息公开获取相关政策文件，或者到当地政府的官方网站查找。因为不同地区的政策差异很大，只有清楚了解政策，才能知道自己权益的范围。 （二）对于宅基地补偿，要关注宅基地面积测量是否准确，区位因素是否合理考量。如果对测量结果或者区位因素的考量有异议，可要求动迁部门重新测量或者重新评估区位因素对补偿金额的影响。 （三）房屋补偿方面，被拆迁人有权参与房屋评估过程。如果对房屋评估价值有异议，可以要求重新评估。例如，如果认为评估机构没有正确考虑房屋的特殊建筑结构或者装修情况等对房屋价值的影响，就可以提出重新评估的要求。 （四）安置补偿时，如果选择安置房源，要考察房源的地理位置、房屋质量等是否符合自身需求。如果是货币安置，要确保补偿金额足以在当地购买合适的居住场所。 （五）对于其他补偿部分，附属设施补偿要确保所有应补偿的附属设施都被统计在内，搬迁补助费要能合理覆盖搬迁成本，临时安置补助费要能满足临时居住的需求。如果发现有未被统计的附属设施或者补助费不足以满足需求，可以向动迁部门提出合理增加补偿的要求。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定虽然是针对国有土地，但在农村动迁中也有一定的参考意义，在涉及房屋评估等环节保障被拆迁人的一定权利。5解答 4.9w浏览
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农村房屋门口属于谁的[律师回复] （一）当遇到农村房屋门口使用争议时，首先应尝试协商解决。这是最温和且成本最低的方式。双方可以心平气和地就门口的使用范围、使用方式等问题进行沟通，比如约定各自可以使用的时间段或者各自可以放置物品的区域等。 （二）若协商无果，可寻求村集体组织调解。村集体组织在农村事务管理中有一定的权威性，他们比较了解当地的情况以及村民之间的关系等。村集体组织会依据当地的风俗习惯、之前类似情况的处理方式以及相关的法律法规，来进行公平合理的调解。 （三）如果村集体组织调解也未能解决争议，还可以寻求相关部门调解。例如当地的乡镇土地管理部门等，这些部门具有专业的知识和资源，能够从法律和政策的角度对争议进行分析并提出解决方案。 （四）在上述方式都无法解决问题时，可通过诉讼等法律途径来确定门口的归属和使用权益。这需要收集相关的证据，例如宅基地的相关证明文件、门口使用情况的照片或者证人证言等，以支持自己的诉求。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权人对宅基地包括房屋门口部分有使用和管理的权利依据，在处理争议时应遵循这一基本的权利界定原则。5解答 3.5w浏览
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老家房子倒了宅基地就没有了吗[律师回复] （一）如果老家房子倒了，首先要确认宅基地是否还在自己的合法使用权限内。可以查看当地的土地登记档案或者向村委会咨询相关情况，确定自己是否仍然是该宅基地的合法使用权人。 （二）为了保障自己对宅基地的使用权，在房子倒塌后，如果有重建计划，要尽快按照当地的建房审批程序申请重建。在申请过程中，要准备好相关的材料，如身份证明、宅基地使用证明等，确保申请顺利通过。 （三）若宅基地长期闲置未建设，为避免被村集体调整或收回，可对宅基地进行合理利用。例如，可以在上面种植一些农作物或者进行简单的土地整理，显示出对宅基地的使用意向。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权人有对宅基地的使用权利，即使房子倒塌，只要符合法律规定，其使用权依然存在。律图黔南
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宅基地分家析产纠纷法院如何判决[律师回复] 结论： 法院处理宅基地分家析产纠纷会综合多方面因素，以公平合理方式判决，保障家庭成员居住权益，遵循法律与公序良俗。 法律解析： 1、审查权属是关键。法院首先会明确宅基地的权属，确定各方权益范围，这是后续分割的基础。只有权属清晰，才能准确判断各方应得份额。 2、有证且有协议时，按证载内容和分家析产协议分割。这体现了对既定约定的尊重，维护了协议的法律效力。 3、若无相关协议，法院会考量实际使用及贡献大小等因素。比如，对宅基地建设、维护投入较多的家庭成员，可能会获得相对较多份额，以体现公平。 4、保障居住权益至关重要。法院会避免因分割使一方无居住之地，这体现了法律对公民基本生活需求的关注。 5、遵循法律和公序良俗。这确保判决符合社会普遍认可的价值观和法律规范。 若遇到宅基地分家析产纠纷相关具体问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。5解答 4.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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