房产纠纷 法律问答
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购房预售合同需要注意什么[律师回复] 签订购房预售合同，要着重关注多方面要点。 1. 查看开发商资质，核实其是否持有预售许可证。这是合同合法有效的根本，关乎购房者权益能否得到保障。没有预售许可证，合同可能面临无效风险。 解决措施：可前往当地住建部门官网或办事窗口查询核实。 2. 重视房屋基本信息。房屋位置、面积、户型等信息必须准确，尤其面积约定要明确误差处理方式。 解决措施：仔细核对合同中相关内容，实地查看房屋。 3. 明确付款方式与期限。清楚首付、贷款等具体安排，以及逾期付款责任。 解决措施：根据自身经济状况确定付款方式，认真研读责任条款。 4. 交付条款要清晰。明确交房时间与交付条件，如房屋质量标准、配套设施等，约定好逾期交房违约责任。 解决措施：在合同中详细罗列各项要求与责任。 5. 重视产权登记条款。约定开发商协助办理产权登记的时间与责任。 解决措施：将具体时间与责任明确写进合同。 6. 留意违约责任与争议解决条款。违约责任应公平合理，提前明确争议解决方式。 解决措施：认真审查条款，有疑问及时沟通，必要时寻求律师帮助。5解答 3.4w浏览
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买了期房离婚了现在交房可以退吗[律师回复] 期房到交房阶段能否退房取决于具体情形。 1. 若购房合同有明确退房条件条款，且满足相应条件，像开发商严重违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重不合格等，可按合同主张退房。这种情况下，购房者依据合同约定维护自身权益，要求退房具有合理性和合法性。 2. 若合同无相关约定，从法定层面看，因开发商原因致使房屋有重大质量问题影响正常居住使用等法定事由，购房者可主张退房。 3. 若是自身原因，如离婚后不再想要该房，通常不符合法定和约定退房条件，很难主张退房，不然可能要承担违约责任，比如支付违约金。 建议购房者先认真查看购房合同条款，确认是否符合退房条件。必要时积极与开发商协商沟通，尝试寻求妥善解决方案，以保障自身权益，避免不必要损失。5解答 4.8w浏览
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农村买房子要注意什么[律师回复] （一）对于确认卖方主体资格，要仔细查看相关权属证明的原件，还可向村委会等核实情况，确保卖方确实有权处置房屋和宅基地。 （二）在关注宅基地性质时，务必通过村委会或乡镇政府准确了解所在集体的具体规定，不能仅凭卖方口头说明。 （三）完善房屋买卖协议方面，条款要尽可能细致，对于容易产生歧义的表述提前协商清楚写入协议。 （四）办理相关手续要积极主动，了解具体办理流程和所需材料，按要求尽快完成变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。完善买卖协议并履行相关手续，就是遵循此规定保障交易顺利进行。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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