征地拆迁 法律问答
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自建房隔壁不签字怎么办[律师回复] （一）若自建房办理审批手续需隔壁签字但隔壁因相邻权纠纷等合理原因不签字，例如建房可能影响其采光、通风、排水等权益： 1. 主动与隔壁进行协商，心平气和地沟通，了解其具体担忧和诉求。 2. 考虑调整建房规划，比如改变房屋的朝向、高度、布局等，以减少对隔壁相关权益的影响。 3. 可以给予隔壁一定的补偿，例如经济补偿或者提供一些便利条件等，以此来化解双方的矛盾。 （二）若隔壁是无故不签字： 1. 收集充分证据，比如符合建筑规范的设计图纸，证明房屋的设计在各个方面都符合相关标准，不会对隔壁造成法定的不利影响。 2. 如有必要，可委托专业机构出具鉴定报告，从专业角度说明建房不会影响相邻权益。 3. 将这些证据提供给相关审批部门，由审批部门根据实际情况进行审核判断，而不是完全依赖隔壁的签字来决定审批结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。在自建房的情况中，如果建房行为符合相关规范，不会对相邻方造成不合理的影响，那么相邻方不应无故阻碍建房审批手续的办理。律图遵义
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农村泥土房拆了有补偿吗[律师回复] （一）如果你的泥土房是合法建筑且面临拆除，首先要了解当地的补偿政策。因为不同地区的补偿标准可能会有所差异，这个标准是由当地政府根据法律法规和实际情况制定的。比如有的地方可能更注重房屋价值补偿，有的地方可能在安置补偿方面有更多的优惠政策。你可以通过政府官方网站或者直接到当地的乡镇政府部门去获取这些信息。 （二）当确定自己的泥土房属于合法建筑后，要关注补偿的具体项目。像房屋价值补偿，这会根据泥土房的建筑结构和面积等因素进行评估作价。例如，建筑结构比较稳固、面积较大的泥土房可能会获得相对较多的补偿。还有宅基地使用权补偿以及安置补偿等也都要关注。如果在这些方面与拆迁方有分歧，可以要求查看评估依据和详细的计算方法。 （三）要是你怀疑自己的泥土房被认定为违法建筑不合理，你可以收集相关证据来证明其合法性。例如，能够证明泥土房建造时经过了合法审批手续的文件等。如果没有这些文件，可以找当时的知情人（如邻居等）提供证言，证明泥土房的建造是符合当时的情况并且没有违反规定的。 （四）如果对补偿事宜存在疑问或者与拆迁方发生争议无法解决时，可以向当地政府相关部门进行咨询，例如当地的国土资源部门或者住建部门等。也可以寻求法律帮助，找专业的律师进行咨询或者委托律师代理相关事务。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然该条例针对的是国有土地，但在农村集体土地上的房屋征收与补偿也遵循公平补偿等基本原则，并且农村的拆迁补偿也是由当地政府参照相关法律法规制定合理的补偿标准，以保障被拆迁人的合法权益。律图毕节
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农村的房子在什么情况下会被强制拆除[律师回复] （一）如果房屋被认定为违法建筑，首先要确定是否真的未取得合法建房审批手续。若存在特殊情况导致手续缺失，例如历史遗留问题等，可以尝试向当地政府部门反映情况并补办手续。如果确实属于违法建筑且面临强制拆除，要积极与相关部门沟通，争取合理的拆除期限以便妥善安置屋内物品。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 （二）当房屋存在安全隐患被要求整改时，应及时请专业人员对房屋进行检查评估。如果对相关部门的认定结果有异议，可以要求重新鉴定。若拒绝整改面临强制拆除，要认识到这可能危及自身和他人安全。相关法律依据为《城市危险房屋管理规定》，该规定明确房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。费用由责任人承担。 （三）若房屋占压公共设施、道路影响公共利益，要积极配合整改。可以与相关部门协商，看是否有其他解决方案，如调整房屋位置等。按照相关法律规定，公共设施和道路的正常使用涉及到公共利益，对于侵犯公共利益且拒不整改的情况，相关部门有权采取措施。具体法律依据可参考《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系以及公共利益保护的相关条款，其中规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，当私人权益与公共利益发生冲突时，在合理范围内应优先保障公共利益。 （四）在征地拆迁工作中，当事人应积极了解相关补偿政策和程序。如果对补偿协议不满意，可以通过合法途径争取合理补偿，如提供房屋价值评估依据等。如果拒绝配合且在法定期限内不采取任何法律救济措施又不履行拆迁决定，面临强制拆除是符合法律规定的。这一行为的法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。律图铜仁
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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