房产纠纷 法律问答
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买了期房离婚了现在交房可以退吗[律师回复] 期房到交房阶段能否退房取决于具体情形。 1. 若购房合同有明确退房条件条款，且满足相应条件，像开发商严重违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重不合格等，可按合同主张退房。这种情况下，购房者依据合同约定维护自身权益，要求退房具有合理性和合法性。 2. 若合同无相关约定，从法定层面看，因开发商原因致使房屋有重大质量问题影响正常居住使用等法定事由，购房者可主张退房。 3. 若是自身原因，如离婚后不再想要该房，通常不符合法定和约定退房条件，很难主张退房，不然可能要承担违约责任，比如支付违约金。 建议购房者先认真查看购房合同条款，确认是否符合退房条件。必要时积极与开发商协商沟通，尝试寻求妥善解决方案，以保障自身权益，避免不必要损失。5解答 4.8w浏览
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农村买房子要注意什么[律师回复] （一）对于确认卖方主体资格，要仔细查看相关权属证明的原件，还可向村委会等核实情况，确保卖方确实有权处置房屋和宅基地。 （二）在关注宅基地性质时，务必通过村委会或乡镇政府准确了解所在集体的具体规定，不能仅凭卖方口头说明。 （三）完善房屋买卖协议方面，条款要尽可能细致，对于容易产生歧义的表述提前协商清楚写入协议。 （四）办理相关手续要积极主动，了解具体办理流程和所需材料，按要求尽快完成变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。完善买卖协议并履行相关手续，就是遵循此规定保障交易顺利进行。5解答 3.2w浏览
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中介独家协议能不能签[律师回复] 中介独家协议可以签，不过得谨慎对待。 1. 从法律层面来讲，独家协议能在一定时间内让业主不能和其他中介合作，以此保证这个中介有独家代理的权利。但要是协议里的条款不合理，对业主就可能有不好的影响。比如说限制的时间太长，或者限制的区域范围太广，这样业主就可能没办法接触其他潜在买家，进而影响房子出售的速度和价格。 2. 签订协议的时候，业主得认真查看协议条款，把独家期限、区域范围以及违约责任等重要内容弄清楚。要是条款太苛刻，那就和中介商量着修改一下。要是业主签完之后后悔了，一般就得按照协议里约定的承担违约责任。 3. 总之，签还是不签得结合具体情况，好好权衡一下其中的利弊，保证自己的权益不会受到损害。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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