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房产如何由单独所有改为个人独有
[律师回复] 要把房产从单独所有变为个人独有,有这么些办法。要是这房产原先属于夫妻共同所有,那就办个婚内财产约定,清清楚楚地写明这房产归其中一方所有,双方都签字,再去办个公证啥的,接着到不动产登记部门办理变更登记就行。要是房产是和别人共有,就得让其他共有人同意,并且他们得签署放弃共有权的声明,然后大家一起去不动产登记部门申请变更登记,把它变成个人独有。这里得注意,不同地方具体的办理流程和要求不太一样,得按照当地不动产登记的规定来操作。而且一定要保证变更过程是合法合规的,这样才能避免以后出现纠纷。
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房产遗嘱怎么写
[律师回复] 建议委托律师代书更好。
刘太坤律师
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女性分泌物能否通过DNA检测确认来源?
[律师回复] 女性分泌物可以通过 DNA 检测确认来源。若涉及相关案件,可由专业机构进行检测,检测结果可作为证据,但需确保检测程序合法合规。
吴亮律师
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遗产继承多久自动继承
[律师回复] 在法律规定中,遗产继承并不会自动进行,而是需要按照一定的程序和规定来办理。一般来说,当被继承人死亡后,其遗产开始由继承人继承。 首先,需要确定继承人的范围和顺序。根据法律规定,继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承的顺序进行继承。 然后,继承人需要在一定的时间内办理继承手续。通常情况下,继承人应当在被继承人死亡后的两个月内,向公证机关申请办理继承公证;如果继承人之间对继承有争议的,应当在三个月内提起诉讼。 如果继承人在规定的时间内未办理继承手续,可能会导致遗产无法顺利继承。例如,在某些情况下,遗产可能会被视为无主财产,由国家或集体所有。 总之,遗产继承需要按照法律规定的程序和时间来办理,以确保遗产能够顺利地由继承人继承。不同的国家和地区可能会有不同的法律规定,具体情况需要根据当地的法律来确定。
律图安顺
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兄妹之间的矛盾遗产纠纷怎么办
[律师回复] 首先要明确的是,判断遗产分配的关键在于是否存在遗嘱。倘若被继承人精心拟定了合法且有效的遗嘱,那么遗产的分配就必须严格按照遗嘱所载明的内容来进行。反之,如果没有遗嘱,那就得依据法定继承的规则来处理遗产事宜。 在法定继承的范畴里,兄妹被归类为第二顺序继承人。而第一顺序继承人涵盖了配偶、子女以及父母。这意味着,只有当不存在第一顺序继承人来继承遗产时,兄妹等第二顺序继承人方可享有继承遗产的权利。 倘若兄妹之间对遗产的分配产生了分歧和争议,不妨先尝试通过友好协商的方式来解决问题。如果协商无果,还可以向人民调解委员会提出调解申请,借助专业的调解力量来促使双方达成共识。要是依然无法解决纠纷,那么就可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,各方都有责任提供充分的证据来证明自己对遗产享有合法的权益,比如亲属关系证明,以明确彼此之间的亲属关系;还有被继承人财产状况的相关证据,以便清晰地了解遗产的具体情况等。
律图铜仁
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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离婚后再婚继父是监护人吗
法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》(起实施)第二十七条,父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权,是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的,依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。
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