房产纠纷 法律问答
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二手房买卖双方各承担什么费用[律师回复] 法律分析： （1）在二手房买卖里，卖方的增值税，满规定年限一般2年可免，不同地区存在不同规定。个人所得税，满足满五唯一能免征，不满足则依规缴纳。这是法律既定的税收规则，卖方应依规履行纳税义务。 （2）买方的契税根据房屋面积和购房情况按不同比例征收，维修基金按当地标准缴纳，还有可能涉及交易手续费、权证登记费等。这些费用的征收旨在保障房屋交易的正常秩序和后续的维护管理。 （3）买卖双方能协商费用承担并在合同中明确，只要不违反法律法规强制性规定就有效。这体现了民事交易中的意思自治原则，双方可根据自身情况灵活约定。 提醒： 二手房买卖涉及多种费用，交易前务必明确各项费用规定及承担方，合同约定要确保合法有效。律图毕节
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买二手交了定金又不想要了怎么办[律师回复] 假如你买了二手物品，并且已经交了定金，可后来又不想买了。通常情况下，定金很可能没法全额退还给你。 按照法律来讲，定金属于一种担保的方式。要是交付定金的那一方没有履行事先约定好的债务，那就没权利让人家返还定金；而要是收受定金的那一方没履行约定的债务，就应该双倍返还定金。 要是因为你自己的原因，不想再买这个二手物品了，那么对方是有权利把定金没收的。不过，如果是因为对方出现了欺诈行为，或者隐瞒了重要的信息等违约的情况，你就可以要求对方返还定金，甚至还可以让对方承担违约责任。 因此，在你交定金之前，一定要好好地考虑清楚自己的购买意愿和实际的情况，千万不要因为一时的冲动就做出决定，不然很容易给自己造成一些不必要的损失。贵州法务
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二手房定金交了贷款办不下来定金能退吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是因为贷款办不下来，使得合同没办法继续往下进行了，那定金按道理是可以退给你的。不过呢，这得看具体的合同是怎么约定的。要是合同里清清楚楚地写着，因为贷款的原因导致合同不能履行了，定金就不给退了，那这种情况下，定金可能就退不回来啦；但要是合同没写这一条，购房者就可以跟卖方讲讲实际情况，然后商量着把定金给退回来。另外，要是卖方同意解除合同并且把定金退给你，而且你们双方也都对相关的事情达成一致意见了，那定金退还起来就会比较顺利；要是你们双方在退还定金之类的事情上有分歧、有争议了，那就可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决问题。总而言之呢，到底定金能不能退，得依据合同的具体条款以及实际的情况来综合判断。贵州法务
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全款买二手房后可以办理按揭吗[律师回复] 一般来讲呀，要是把二手房全款给付清了，那就没办法再去办理按揭啦。这是因为按揭贷款呢，是在买房的时候向银行去申请的，主要是用来支付一部分购房款的呢。而现在房子已经全款都付清了，那就不存在贷款的需求啦。 不过呢，如果在全款把房子买下来之后，房子出现了质量方面的问题，或者是有交易上的纠纷之类的情况，导致购房合同没有办法继续履行了，并且还符合银行按揭贷款的那些相关条件，然后经过银行审核同意了，那就可以试着去办理按揭贷款呀，这样就能解决后续可能会遇到的资金等一些问题呢。 这里得注意哈，到底能不能办理以及办理的具体流程之类的，都得根据银行的规定还有当地的政策来确定呢，不同的银行以及不同的地区，可能会有一些差别哦。 总之呢，通常情况下全款买了二手房之后是不能办理按揭的，但是要是遇到特殊的情况，并且经过审核了，那还是有可能有办理的机会的。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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