房产纠纷 法律问答
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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房屋买卖居间合同什么情况下无效[律师回复] 房屋买卖居间合同在以下几种情况下会无效： 1. 要是一方通过欺诈、胁迫的办法来订立合同，还损害到国家利益，那这个合同就没效。举个例子，居间人故意不把房屋存在的重大瑕疵说出来，骗得双方签了合同。 2. 买卖双方和居间人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的，合同也无效。就像他们一起商量着抬高或者压低房价这种情况。 3. 用合法的形式来掩盖非法目的，合同同样无效。比如说，为了避开限购政策，签一份假的居间合同。 4. 如果合同的履行会对社会公共利益造成损害，那这个合同也不行。例如会对公共安全产生重大影响。 5. 违反法律、行政法规里强制性规定的，合同无效。像居间人没有拿到相应资质就去做居间活动这种。 要是有上面这些情况，房屋买卖居间合同从一开始就是无效的，双方得按照实际情况去处理相关的事儿。贵州法务
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买房时交的意向金可以退吗[律师回复] 意向金和定金是不一样的，一般来说意向金是可以退的。意向金主要就是体现购房者有购买的意向，可并没有签订正式的定金合同哟。要是买卖房子这件事双方没达成一致，购房者就可以找对方要回意向金。 不过，如果在购房意向书中清楚地写了意向金要转为定金的条款，并且购房者出现了违约行为，像拒绝签正式购房合同之类的，那意向金就有可能被没收当作违约金。 所以，大家在交意向金的时候，一定要认认真真地把购房意向书的条款都看一遍，得弄清楚意向金到底是什么性质的，还有退还的条件到底是啥。要是双方在意向金退还的问题上有分歧了，那可以先试着商量着解决。要是商量不好，那就可以去法院起诉，让法律来帮忙解决这个问题。贵州法务
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房屋买卖违约能告对方吗[律师回复] 在房屋买卖的过程中，如果有一方出现了违约的情况，那么另一方就完全有权利按照合同的约定或者依据相关的法律规定来主张自己的权利。这时候，首先得清楚地弄明白违约方到底是做出了哪些违约行为，以及合同当中对于违约责任是怎么约定的。要是合同里面已经明确地规定了违约金的数额或者是损失赔偿的计算方式，那守约方就可以直接依据这些来要求违约方承担相应的责任。要是合同没约定这些，也不用担心，守约方还可以主张因为违约而给自身造成的实际损失，像房价上涨了导致的差价损失，还有中介费、装修费之类的这些合理的费用都可以主张。到了起诉的时候，一定要把购房合同、付款凭证等这些相关的证据都准备好，然后向有管辖权的法院去提起诉讼。法院，会依据实际的情况和相关的法律来进行审理，最终判决违约方承担违约责任，这样就能很好地维护守约方的合法权益。贵州法务
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买房子合同签了想退房子怎么办[律师回复] 当已经签订了买房合同后想要退房子时，这得依据合同的约定以及具体的实际情况来进行判断。通常情况下，如果卖方出现了违约行为，像没有按时把房屋交付给买方，或者房屋的质量存在极为严重的问题等，那么买方就有权利解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款，并且还可以要求卖方给予相应的损失赔偿。 要是买方是因为自身的原因，比如资金周转方面遇到了困难等，想要退房的话，一般就需要承担违约责任，比如需要支付一定数额的违约金等。当然，买卖双方也可以通过友好协商的方式来解决这个问题，看看是否能够达成解除合同的一致协议。如果双方协商不成，那就可以通过仲裁或者诉讼的途径来处理，但在这个过程中一定要注意诉讼时效等相关问题。总之，退房子这件事情的处理方式是比较复杂的，不能一概而论，需要根据具体的情况进行具体的分析。所以，建议在遇到这种情况时，及时咨询专业的律师，这样才能获得更准确的法律建议，避免因为自己的疏忽而给自己带来不必要的损失。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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