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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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水库租赁期限是多少年[律师回复] 关于水库租赁期限，一般在20年至50年这个范围，不过具体时长并不固定。 1. 期限确定依据：这主要是根据相关的法律法规，还有具体的租赁协议来定的。像《农村土地承包法》这类法律，对耕地等土地的承包期限有清楚的规定。水库作为特殊的水利设施，它的租赁期限也是在法律框架内确定的。 2. 超期情况说明：要是租赁期限超过了法定的最高年限，那超出的部分可能就没效了。 3. 协议约定事项：租赁双方得在租赁协议里把租赁期限、租金怎么支付、维护责任等重要条款都明确约定好。这样做是为了防止后面出现各种纠纷。 总之，水库的租赁期限得在法律规定的范围里，要通过双方协商来确定，而且还得用书面形式把这些内容明确下来。贵州法务
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房子没到期提前退租能不能退回租金[律师回复] 通常来讲哈，如果在租赁合同里双方已经约定了提前退租的相关条款，那就按照约定来处理就行。要是没约定呢，按照法律规定哦，承租人要是提前退租，那这就构成违约，出租人就有权利扣除相应的租金当作违约金。不过呢，在剩余租期内的租金，承租人是有权利要求退还的。但到底能不能全部退回来，得综合考虑合同履行的情况、违约的原因之类的这些因素。比如说，如果是出租人因为自身的原因，使得房屋没法正常使用了，那承租人提前退租的话，就可以要求把剩余的租金全部给退回来呢；要是承租人无缘无故就提前退租了，那可能就只能部分退还剩余的租金。总而言之呢，得根据具体的实际情况，按照相关的法律规定来确定到底能不能退回租金以及能退回多少金额。贵州法务
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房子租了一年住了三个月可以退吗[律师回复] 通常来讲呢，在租赁合同里，都会把租赁的期限以及解除的条件之类的给约定好。要是合同里面没有特别清楚地写明住三个月就能退租这件事，那一般就得按照合同所约定的来执行。 不过呢，按照法律的规定，承租人在租赁的这段期间是拥有一定的解除权的。比如说，要是因为一些不是承租人的原因，导致租赁的东西有部分或者全部都损坏、不见了，那承租人就可以解除合同啦；要是租赁的东西对承租人的安全或者健康产生了威胁，就算承租人在签订合同的时候就已经知道这个租赁物的质量不太好，他依然可以随时把合同解除掉。 要是没有上面所说的这些情况，那承租人提前退租就属于违约行为，得承担违约责任呢，就像得支付违约金之类的。到底能不能退租以及相关的责任到底是啥，得根据租赁合同的约定以及实际的情况来好好判断一下。贵州法务
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欠房租不给的老赖怎么处理[律师回复] 1. 首先呢，你有权利向法院提起诉讼哦，让对方把房租还有逾期产生的利息这些给支付了。你得提前准备好租赁合同，还有支付房租的那些凭证之类的相关证据哦，这些东西可重要。 2. 法院受理了你的诉讼之后呢，就会把起诉状副本之类的法律文件送到被告那里。然后呢，被告在规定的那个期限之内是可以提出答辩的哦，这是他们的权利。 3. 要是被告在法院判决规定的期限里面，还是没有履行支付房租的义务的话，那你就可以去申请法院强制执行。法院会去查询被告的财产状况呢，像是银行存款呀、房产、车辆之类的。接着呢，就会根据情况采取相应的执行措施，比如说把存款给冻结住，或者把存款给划拨走，还有拍卖房产之类的。 4. 在整个诉讼的过程当中，你一定要注意诉讼时效这个问题哦，一般来说诉讼时效是三年呢，要从应该支付房租的那一天开始计算。 5. 另外呢，你还可以选择通过协商或者调解这些方式来解决你们之间的纠纷哦，尽量别让诉讼给你带来太多的时间和经济上的成本呢，能协商解决最好。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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