房产纠纷 法律问答
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按份共有的房屋占有问题该怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对房屋按份额享有所有权，当出现房屋占有问题时，共有人可先进行协商，依照各自份额来确定房屋的占有、使用方式与时间等，达成的协议对全体共有人有约束力。 （2）若协商无果，占份额三分之二以上的按份共有人能决定房屋的重大修缮、变更性质或用途等事宜，但不能损害其他共有人的权益。 （3）若部分共有人未经同意擅自占有房屋，侵害他人权益，受侵害方有权要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。 （4）若问题无法自行解决，当事人可向法院提起诉讼，由法院依法裁判以维护自身合法权益。 提醒：按份共有人处理房屋占有问题时要重视协商，重大决策需符合法律规定，遇纠纷无法解决建议及时咨询以维护权益。丽江法务
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卖家违约如何处理[律师回复] 卖家违约时买家可依不同情形采取措施。若合同有违约责任约定，买家可按约定处理，如要求支付违约金，卖家拒绝支付可先协商，协商不成可起诉。若合同无约定，买家可要求赔偿实际损失，损失含合同履行可得利益，且不超违约方预见范围。若卖家根本违约致合同目的无法实现，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失。 为保障自身权益，买家可采取以下措施： 1.合同有约定时，积极按约定要求卖家承担责任，协商不成及时起诉。 2.合同无约定，准确计算实际损失并向卖家主张。 3.卖家根本违约时，果断解除合同并要求退款赔偿。 4.及时固定各类证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。云南法务
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商铺产权过户给子女怎么办[律师回复] 1.商铺产权过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式，各有特点和适用场景。赠与需先公证，之后携带公证书等材料过户并缴纳契税；买卖要签订合同，到登记机构申请过户，缴纳增值税、个人所得税、契税等；继承在产权人去世后进行，按法定程序，提供死亡证明、遗嘱等材料，法定继承人可免契税。 2.若想节省成本，继承方式在法定继承情况下可免契税，成本相对较低，但需等待产权人去世。若希望快速完成过户且产权人在世，买卖方式流程相对直接。而赠与方式适合不考虑成本，单纯想将商铺给予子女的情况。 3.建议在选择过户方式前，详细咨询专业人士，结合自身经济状况、时间安排等因素综合考虑，以选择最适合自己的过户方式。律图怒江
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