房产纠纷 法律问答
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我现在持有的房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，这是否合法？[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。蒋坤原律师
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你好！我家隔壁邻居家门口是路，然后这影响了十几户人家，不然从他家门口走，只让人路过，你说这种情况违法嘛[律师回复] 如果邻居不让十几户人家从家门口的路通过，一般情况下是违法的，属于侵犯相邻通行权。法律依据如下： - 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 - 《中华人民共和国民法典》第二百九十一条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 但如果该道路属于邻居的私人领地，且有合法的产权证明，并且十几户人家有其他合理的通行路径，邻居不让走可能不违法。蒋坤原律师
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你好，张律师，想咨行你一个问题，我是一个癫痫病患者，同时也是一个非农业人口，曾在十年在县城前租住了一套50平方的廉租房，现在政府要辞退，说是我们老家盖了农村房子，但农贷款了二十万才盖的，我老也残疾人，我也是重残疾人，我一直没有收入，想问一问我如何才能留住这房子？[律师回复] 要留住廉租房，你可以参考以下做法： - 了解具体政策和规定：向当地的住房保障部门或相关机构咨询，详细了解当地廉租房的具体政策、退出机制以及针对特殊情况的处理办法。明确老家盖房是否确实构成必须退出廉租房的绝对条件，是否存在一些特殊的豁免条款或可协商的空间。 - 提供相关证明材料：整理并向相关部门提供能证明你家庭困难状况的材料，如你和老人的残疾证、医疗诊断证明、贷款证明、收入证明等，说明盖房是出于家庭的实际需求且背负了沉重的债务，家庭经济状况仍然困难，不具备腾退廉租房的条件。 - 申请复核或申诉：如果认为政府的决定不合理，可以按照规定的程序申请复核或申诉。以书面形式向相关部门阐述你的情况和诉求，请求他们重新审查你的廉租房资格。 - 寻求社会救助或公益组织帮助：联系当地的社会救助机构、公益组织或法律援助机构，说明你的情况，看是否能得到他们的帮助和支持，如法律援助、困难救助等，通过他们与政府部门沟通协调，争取保留廉租房。 - 协商解决方案：主动与住房保障部门沟通，提出一些可能的协商方案，如承诺在一定期限内改善经济状况后再退出廉租房，或者接受提高租金标准等方式来继续租赁。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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